Нередко у людей, заботящихся о том, как правильно оформить квартиру в наследство, передать её своим родным, возникает вопрос о том, что лучше дарственная или завещание.
Чтобы разрешить эту дилемму однозначно, нужно для начала определиться в этих юридических понятиях, учесть все за и против и только после этого вынести заключение. Плюс ко всему необходимо убедиться в том, как поведут себя родственники или другие преемники по оформлении на них собственности.
Нужно прояснить ещё такой нюанс, готовы ли близкие вам люди получить собственность в наследство? Или все-таки, вопрос с имуществом решить при жизни собственника и оформить дарением?
С чем связаны опасения сторон
Они могут быть связаны с разными обстоятельствами и факторами. Прежде всего, в расчет нужно брать внутренние семейные отношения. Есть ли доверие друг к другу или нет.
Порой правопреемники отказываются от имущества, боясь каких-либо «палок в колёса» при этом. Прежде всего, это связано с образом жизни умершего и другим обстоятельствам.
Послужить могут многие факторы:
- опасение мошеннических махинаций;
- незаконность собственности;
- налогообложение;
- другие возникающие трудности.
Потом обязательно нужно продумать, где жить самому наследодателю после оформления своей собственности на преемников, если он нуждается в уходе, то кто будет о нём заботиться.
Какие эта процедура повлечёт за собой финансовые вложения по регистрации документов для хозяина квартиры и правомочие на владение собственностью преемникам.
Обо всём этом нужно хорошо подумать, прежде, чем принимать важное решение по выбору одного из двух: оформить завещание или дарение своей жилплощади на наследников.
Разберемся с понятиями
Итак, первый шаг уже сделан, то есть выбор произведён в сторону дарения или завещания, а не передачи наследства по закону. Давайте определимся с понятиями этих двух сделок, какую они играют роль в передаче собственности.
Составление данных юридических актов аргументируется намерением собственника подарить или завещать свою жилплощадь родственникам, каким-либо юридическим лицам или муниципальному учреждению того города где он проживает.
Дарственная (дарение) – это правовой документ, который не требует заверения у нотариуса, он упорядочивает передачу в дар прав на собственность, в нашем случае, на недвижимость.
Завещание – это документ, который необходимо заверить у нотариуса, является волеизъявительным актом, предоставляющим неограниченную свободу в передаче имущества и регулирующий гражданско-правовые отношения гражданина в случае его ухода из жизни.
Законодательная база и нормативное регулирование
Нужно принять к сведению, что и завещание (глава 62 ГК РФ), и договор дарения (ст. 574 ГК РФ) являются сделками и в силу закона могут быть оспорены заинтересованными лицами (ст. 179 и глава 32 ГК РФ). Во избежание судебных разбирательств к их оформлению нужно подойти со всей ответственностью, полностью продумав каждый последующий шаг.
Не помешает в данном оформлении сделки элементарная юридическая просвещённость. Если собственник желает, чтобы его имущество перешло к другому лицу незамедлительно, то лучше всего оформить дарственную, в обратном случае – составить завещание.
Ведь договор дарения даёт ещё ряд преимуществ: отсутствие судебных тяжб с другими родственниками и лишней волокиты с регистрационными органами.
По завещанию, правопреемники реализовывают свои наследственные права только после смерти законного владельца недвижимости.
Существует некоторая разница между составлением завещания и оформлением дарственного договора. Она заключается в том, что собственник, составляя акт дарения, не будет иметь на свою недвижимость больше никаких прав.
При оформлении второго документа – завещания, права переходят наследникам в случае его ухода из жизни. Кроме того, завещанная квартира в основном передаётся родственникам, в то время как подарить её можно абсолютно любому человеку.
Это основа того, чем отличается дарственная от завещания!
Оформление и регистрация
Договор дарения имеет законную силу с момента госрегистрации перехода права собственности в соответствующем органе – Управление Федеральной Регистрационной Службы.
Дарственная оформляется в простой письменной форме, как уже говорилось, не требует нотариального заверения. Данный документ можно составить как автономно, так и обратившись за юридической помощью.
Второй вариант наиболее приемлем, потому что только юридически грамотный человек выполнит правильно эту процедуру, ссылаясь на законодательство, чтобы потом не возникло сложностей при сдаче этого документа в регистрирующий орган.
Договор дарения после прохождения госрегистрации в соответствующем органе перехода права собственности аннулировать уже нельзя.
Иным способом распоряжения имущества является составление завещания. Этот акт требует нотариального подтверждения и вступает в законную силу после смерти наследодателя. Данный документ может меняться и отменяться при жизни его составителя.
Как оформляется дарение на квартиру
Дарственная на недвижимость – документ достаточно простой в оформлении. Заполняется в письменной и произвольной форме. Пример можно скачать в интернете, сайтов для этого множество.
Её не нужно удостоверять в нотариальной конторе, что тоже освобождает от лишних финансовых трат и беготни по инстанциям. Однако требуется внести сведения в Росреестр.
Оформить можно как самому, так и по доверенности через поверенных лиц.
Существуют ещё ряд особенностей, к которым следует подойти с осторожностью:
- Переоформить дарение нельзя по закону.
- В случае занесения в Росреестр этого документа, нет возможности раздумать или внести в него какие-то поправки. Имущество в любом случае перейдёт к одаряемому лицу, и расторгнуть договор будет крайне сложно (существует одна лазейка в законе, о ней будет оговорено ниже).
- Перешедшая по дарственной собственность принадлежит исключительно тому лицу, кому оно предоставлено по договору.
Приведём один из примеров. В случае, если супруги решили развестись, то имущество, которое было подарено одному из них, в раздел не входит. Поэтому, когда отец презентует квартиру своему сыну, будучи неуверенным в надёжности его семьи, то смело можно оформлять договор дарения.
И ещё, законодательство запрещает передавать в дар недвижимое имущество госслужащим, работникам соц. сфер, если названые особы не состоят в родстве с составителем данного акта.
Особенности составления завещания
Во избежание осложнений в распределении собственности наследодателя по преемникам, прописанное в завещании, нужно обезопасить свою собственность. Для этого рекомендуется нанять безучастное лицо (исполнителя), не имеющего право на завещанную собственность.
Это должен быть адвокат или юрист. Его компетенция в этом вопросе может быть оговорена в самом завещании и засвидетельствована нотариусом.
Для правильного оформления документа следует придерживаться определённых правил (советов):
- Все пункты должны быть истолкованы чётко и юридически грамотно, без двоякого понимания смысла.
- Стараться не указывать общую собственность на разных наследников, дабы это не привело к возникновению прений между ними и дальнейшим разбиваниям по долям квартиры.
- В случае, если объектов недвижимости (квартир) несколько, то распределить их по разным правопреемникам.
- При написании документа обратить внимание на то, каким наследникам предоставить право на собственность до открытия наследства или одновременно с ним сразу же после смерти владельца. Кому перейдёт имущество из наследников в случае отказа другого преемника и т. д. Предусмотрено законом дополнительно назначать наследников.
- Подумать о безопасности (нанять адвоката).
По последнему пункту стоит ещё добавить один факт.
Случаются такие обстоятельства, что первоочередные наследники проживают в другом регионе, тогда как преемники по иным объектам, находящиеся рядом с наследуемой квартирой, или вовсе не указанные в завещании, незаконно используют квартиру в своих целях, выносят из неё дорогостоящую собственность.
Вернуть, уже после унаследования квартиры, эти вещи будет практически невозможно, на это нужны явные доказательства, которых, по всей видимости, не будет.
Как обезопасить собственника квартиры
Квартира или другая жилплощадь – это то, что является наиболее частым случаем при оформлении дарственной на неё. Конечно же, если оформлено завещание, то никакой опасности здесь нет, имущество останется со своим собственником до самой его кончины, и больше никто не имеет на него право до его смерти.
По-другому обстоит ситуация при написании дарственной. Дело всё в том, что как только пройдёт регистрация жилплощади в Росреестре, одаренный сможет со всеми полномочиями распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению.
И может случиться так, что даритель окажется просто-напросто выброшенным на улицу, если так захочется новому владельцу. Поэтому, чтобы обезопасить дарителя – собственника имущества, нужно хорошенько обдумать, прежде чем регистрировать этот документ.
Если это не близкий родственник, то лучше узнать хорошо того человека, которому хотите презентовать жилплощадь, можно ли ему доверится.
Внимание важно! Обязательно прописать в договоре дарения пункт, что да, квартира принадлежит новому владельцу, но оставляет за вами права проживать и далее на указанной жилплощади!
Можно ли вернуть квартиру, если передумал дарить
В случае, если даритель передумал переоформлять свою жилплощадь на другое лицо и дарственной ещё не дан ход, то отозвать заявление и вернуть имущество быстро можно только в том случае, если сделка не прошла госрегистрацию!
В определении от 01.11.2011 г. по делу N 33–24559/2011 при обращении г-жи Г.Э. с иском в суд с просьбой определить её долю в назначенной жилплощади, сказано: «В заявлении истец написала, что в связи с уходом супруга из семьи, он принял решение принести в дар указанную долю в квартире.
Акт был завизирован, документы переданы в Росреестр для проведения регистрации, но по решению и требованию ответчика аннулированы».
Судья Григорашенко отказал в иске на основании того, что ответчик пересмотрел своё решение в оформлении дарственной на супругу, потому как та выказывала неправомерные действия в отношении его, выгоняла из квартиры и вела себя неподобающим образом.
Но это потому что документы не попали в Росреестр, иначе ситуация не решилась бы положительным образом для ответчика.
Если же сделка всё-таки состоялась, то расторгнуть договор дарения будет крайне сложно. Статья №578 ГК РФ предусматривает некоторые ситуации, при которых можно отозвать договор, но это маловероятно.
Что легче и как оспорить дарение или завещание
Судя из предыдущего раздела статьи, дарственную, которая прошла регистрацию, оспорить уже практически невозможно. Что касаемо завещания, его можно в течение жизни наследодателя переделывать, вносить правки в первичный текст, изменять и удалять пункты многократно.
Даже в случае, если после ухода из жизни завещателя, останется множество версий этого документа, и все они будут разниться и противоречить одна другой, то к узакониванию берётся только конечный вариант документа.
Кто имеет право
Многие ошибочно предполагают, что нотариус вправе отменить договор дарения, но это не так!
Чтобы отменить дарственную нужно обращаться в суд, и только он имеет право отменить этот документ в том случае, если ещё не наступила регистрация в Росреестре.
Суд может признать этот акт недействительным согласно действующему законодательству в установленный срок. Если этот срок был пропущен, суд также может его продлить.
Завещание может упразднить лишь тот, кто его составлял в любой момент в течение всей своей жизни. При этом завещатель никому не обязан объяснять причины своих действий.
Аннулирование завещания совершается следующими действиями:
- составляется новая версия документа;
- даётся распоряжение об упразднении предшествующего документа.
Новый вариант завещания также должен быть нотариально удостоверен. Это не распространяется на виды завещания, которые были оформлены в экстренных случаях и на денежные средства в финансовых организациях.
При полной отмене документа, вступают в силу правила унаследования по закону. Аннулированное завещание не восстанавливается, кроме случаев судебного порядка о признании действительным другого завещания, составленное наследодателем при его жизни.
Условия для отмены
Заинтересованные лица не лишены права в течение года оспорить сделку дарения в суде по мотивам недееспособности дарителя, если сделка производилась под принуждением, а так же в случае, если имущество является общим, но оформлено было на одного супруга и подарено без его нотариального согласия.
В соответствии со ст. 1131 ГК РФ завещание может быть оспорено по истечении сроков давности. Часть 1 статьи №181 Гражданского кодекса гласит, что исковое ограничение по признанию недействительности данного документа предусмотрено три года.
Период начинает исчисляться с момента вступления в силу сделки. То есть срок давности по запросу прекращения действия завещания в силу его упразднения высчитывается с момента открытия наследства ввиду кончины лица его составлявшего (статья №1113 ГК РФ).
Примеры тому служат Определение суда г. Москвы от 12 апреля 2016 г. за номером 4г-3244/2016, процессуальные апелляционные акты г. Москвы по делам от 26 ноября 2015г. и №33-44569/2015 и от 28 октября 2015г. №33-36342/15.
Следует также помнить, что с 1 сентября 2016 года вступили в силу новые нормы права о периоде открытия наследства, о чём гласит ФЗ-79 от 30 марта 2016 г.
С указанной даты принято считать согласно пункту 1 статьи 1114 Гражданского кодекса РФ «день открытия наследства» в понимании даты кончины завещателя «временем открытия», что уточняет момент наступления смерти наследодателя.
Период ограничения по запросу об аннулировании спорного документа и об использовании источников его ничтожности предусмотрен сроком на один год с момента фактической или предполагаемой постановки в известность истца о причинах признании завещания неподлинным.
Об этом говорится в пункте 2 статьи 181 ГК РФ. Примеры: процессуальные апелляционные акты г. Москвы по делам от 14 августа 2015г. N 33-26004/2015 и от 28 июля 2015г. №33-25682/2015.
Главные различия дарственной и завещания: таблица
При составлении и того и другого акта и его регистрирования все полномочия от наследодателя переходят к правопреемникам. Существует лишь ряд различий между этими двумя документами и чтобы окончательно определиться, какой из них выбрать для передачи своего нажитого добра родным или другим близким людям, рассмотрим более подробно.
Итак, в чём же отличия дарения и завещания, основные принципы приводятся в таблице.
| Характеристики | Дарственная | Завещание |
|---|---|---|
| Вид сделки | Двухсторонняя | Односторонняя |
| Время оформления | Сроки оформления не превышают 18 суток с момента составления договора дарения, уплаты госпошлины и подачи документов в Росреестр | Сложности возникают только в том, что правопреемник вступает в наследство по истечении установленного полугодового срока после ухода из жизни завещателя |
| Факт права собственности и распоряжения | Имущество получает одаряемый при жизни владельца и имеет все полномочия распоряжаться собственностью по своему усмотрению | Правопреемник получает имущество в собственность и имеет полномочия на него только после кончины наследодателя и регистрации прав на недвижимость. Для этого нужно пройти 2 этапа: после открытия наследства собрать полный пакет документации, получить официально все права на имущество после завершения наследственного дела |
| Возможность изменить или отменить | Дарственная представляет собой вид сделки, которую упразднить фактически невозможно, за исключение некоторых ситуаций: нетрудоспособность лица, если акт был составлен под влиянием насильственных действий, а также в случае, если имущество является общим, но оформлено было на одного супруга и подарено без его нотариального согласия | Завещательный документ – это волеизъявление наследодателя, при жизни он может иго изменять бесчисленное число раз. Однако на законном основании будет признан только последний вариант документа. Не будет признан данный акт действительным, если был аннулирован при жизни завещателя |
| Денежные расходы | Государственная пошлина составит 1000 руб. за оформление передачи полномочий на собственность | Нужно оплатить работу оценщика рыночной стоимости собственности. Нотариус также возьмёт плату за заверку документа и услуги юридического и функционального вида за шесть месяцев до вступления в наследство. Плюс ко всему 0,3–0.6% от оценочной стоимости всей собственности составит плата за свидетельство |
| Уплата налогов | НДФЛ за оформление дарственной составит 13% с кадастровой оценки квартиры | Если сумма оценки квартиры превысит минимальный размер оплаты труда в 850 раз, то преемники обязаны уплатить налог на собственность, получаемую в наследство |
| Риски | Договор дарения фактически нельзя оспорить или внести какие-либо поправки, поэтому к выбору этого пути нужно подходить осмотрительно и со всей ответственностью. Для получателя собственности по дарственной такой акт считается беспроигрышным вариантом со всех сторон рассмотрения | Не стоит забывать, что нетрудоспособные, пенсионного возраста люди и малолетние дети вправе получить долю, несмотря на пункты завещания |
Ну что же, по всем показателям становится ясно, что акт завещания более безвреден для владельца собственности, так как предусматривает законное право вносить изменения в данный документ.
И, наоборот, для того, кто получает имущество по договору дарения лучше этот документ, потому что этот акт видоизменениям не подлежит за небольшим исключением.
У наследников по завещанию возникает сложность только в одном, если есть близкие пенсионного возраста, недееспособные и малолетние, в этом случае с ними придётся считаться, несмотря на завещание.
Что лучше договор дарения или завещание: заключения и выводы
Мы разобрали две возможные версии законной передачи прав собственности с их недостатками и выгодами. Выбор остаётся за владельцем, который может независимо подойти к решению насущного вопроса и выбрать для себя преимущественно подходящий путь.
Для того, чтобы отдать предпочтение завещанию или дарственной необходимо взвесить полноценно ситуацию. Можно быть полностью уверенным в своём родственнике или близком человеке, но всё равно ошибиться, выбрав неверное решение.
Договор дарения основывается на двухсторонней сделке и его регистрация – это полное подтверждение следования желаниям владельца презентовать свою квартиру или иную жилплощадь только тому преемнику, которого он выбрал.
В том случае, если собственник всё же решит для себя пользоваться своим имуществом до конца жизни, то правильнее будет оформить завещание. Это более безопасный вариант, гарантирующий спокойствие в этом аспекте, так как его собственность перейдёт наследникам по составленному акту только после его ухода из жизни.
При любых обстоятельствах, последнее решение за вами, а мы, в свою очередь, надеемся, что эта статья поможет принять его правильно.
