Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя образец 2024, бланк, форма

В этой статье:

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это особая категория соглашения, при которой собственник дарит недвижимость второй стороне на определенных условиях.

Согласно статье 572 ГК РФ договор дарения представляет собой безвозмездную передачу имущественных прав от одной стороны к другой. Одаряемый ничего не выплачивает дарителю при заключении такого рода сделки.

Однако в данной сделке могут быть проговорены определенные условия, указывающие на тот факт, что даритель имеет полное право проживать в подаренной квартире пожизненно.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: характеристика

Этот тип сделки довольно-таки часто применяется как между гражданами, находящимися в родственной связи, так и не соединенными кровными узами (друзьями, юридическими лицами и др.). Такой акт имеет ряд положительных и отрицательных характеристик для обоих контрагентов.

Для правомерного исполнения договора с условием обременения нужно проделать цикл операций по его регистрации и оформлению. При этом не должно быть встречных подарков со стороны одаряемого.

А также существует еще один нюанс, при котором, переданная владельцем в дар квартира исключается из наследственной массы собственника после его кончины.

Это происходит в том случае, когда переход прав собственности на подаренное имущество не был зафиксирован в ЕГРН. Хотя договор был уже подан на госрегистрацию, но по каким-либо причинам не был зарегистрирован.

При таких обстоятельствах одаряемый вправе защитить свои интересы в суде. Однако судебная практика противоречива, все зависит от конкретных обстоятельств дела.

Дарственная с обременением

Обременением называются некоторые специально созданные обстоятельства или препятствия, чтобы лимитировать нового владельца в пользовании приобретенной им в дар недвижимостью.

Этот сдерживающий фактор проявляется в тот момент, если владелец квартиры попытается применить свои законные права на собственность в ущерб дарителю.

Ипотека на квартиру представляет собой наиболее общераспространенный вид обременения. С нею сейчас знаком каждый гражданин в нашей стране.

К примеру, вы приобретаете квартиру на ссуду, взятую у банка, оформляете ипотеку. Следовательно, с этого момента купленная жилплощадь не полностью принадлежит вам, так как находится под залогом у финансовой организации до полного погашения кредита. Это и есть обременение!

Посему распоряжаться имуществом в полном объёме вы пока не можете, есть существенные ограничения. Каждый ваш шаг осуществляется с разрешения банка.

Как только собственником принимается решение подарить такую недвижимость родственникам, составляется дарственная с обременением, в ней прописываются соответствующие условия.

При заключении договора с обременением полномочия дарителя распоряжаться квартирой не проходят процедуру регистрации в ЕГРН, но он вправе пользоваться жилплощадью на законных основаниях.

Дарение квартиры с пожизненным проживанием подразделяется на 3 главных вида.

Дарение смешанного типа

Договор дарения смешанного типа предполагает тот факт, когда даритель вправе владеть недвижимостью до конца своей жизни в частичной форме.

То есть при таких условиях одаряемый возлагает на себя ответственное отношение по предоставлению беспрепятственного права проживания дарителя на данной жилплощади без срока.

С правом владения и пользованием

В договоре указывается, что даритель вправе пользоваться квартирой пожизненно, сделка регистрируется. Затем по акту приема-передачи жилплощадь переходит с полными правами и обязанностями к новому владельцу.

Согласован порядок пользования

В этом случае согласуется общий порядок в указанной на договорной основе очередности на пользование недвижимостью между двумя контрагентами данного соглашения.

В нашем случае между дарителем и принимаемым в собственность имущество по договору.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя: образец 2024 года

Если речь идет о дарении квартиры или дома полностью, то договор заверять нотариально не обязательно. Стороны могут пойти на данный шаг по собственному усмотрению. При необходимости нотариус также может предоставить все консультации по совершению сделки.

Когда в дарственной ставится вопрос о пожизненном проживании, важно оговорить взаимные права участников соглашения. Желательно определить и прописать порядок пользования комнатами.

Даже если даритель сохраняет права проживания, одаряемый может распоряжаться подарком по своему усмотрению. Однако возникают дополнительные обременения для потенциальных арендаторов или покупателей. Сам же образец договора выглядит так.

Договор дарения

г. Москва

13 января 2024 г.

Даритель. Филиппов Иван Андреевич, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Сталеваров, 14, кв. 5.

Одаряемый. Николаева Анна Константиновна, зарегистрированная по адресу: Москва, пер. Весенний, 28, кв. 16, именуемые вместе Стороны, заключили настоящий договор дарения с правом пожизненного проживания на следующих условиях.

1) Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Сталеваров, 14, кв. 5. Общая площадь недвижимого имущества составляет 96 кв. м.

2) Указанный объект недвижимости принадлежит Дарителю на праве собственности на основании свидетельство о наследстве, выданного нотариусом Вавиловой от 12 мая 2007 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2007/243525 от 30.08.2021 г.

3) На момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован только Даритель, который сохраняет за собой право постоянного проживания в ней.

4) Стороны определили следующий порядок пользования жилой площадью. Спальня площадью 25 кв. м. и гостиная закреплена за Одаряемым. Другая спальня общей площадью 20 кв. м. остается в распоряжении Дарителя. План расположения комнат приведен в приложении к настоящему договору. Места общего пользования Стороны будут использовать совместно.

5) Стороны обязуются не создавать препятствий в пользовании жилым помещением.

6) Даритель гарантирует, что Квартира не продана, подарена, отчуждена иным способом. Обременения и права третьих лиц отсутствуют.

7) С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.

8) Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации. Расходы по регистрации сделки оплачивает Одаряемый. Жилое помещение переходит в собственность к Одаряемому в момент подписания настоящего соглашения.

9) Расходы по регистрации сделки возлагаются на Одаряемого.

10) Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

11) Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета сделки. Отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до его заключения.

12) Данная сделка может быть расторгнута в установленном законодательством порядке, при наличии оснований, предусмотренных ст. 578 ГК РФ.

13) Настоящий договор составлен в трех идентичных экземплярах: по одному для каждой из сторон, а также для Росреестра.

Приложение:

1) Схема расположения комнат.

Реквизиты сторон: паспортные данные, ИНН, подписи.

Бланк дарственной с условием обременения в 2024 году

Чтобы оформить договор дарения квартиры с обременением необходимо выбрать из трех возможных версий данного соглашения: типовая дарственная, с бессрочной рентой и содержание с иждивением.

Общепринятая дарственная с обременением включает в себя основные пункты:

Наименование, номер договора.
Город/населённый пункт, где регистрируется дарственная.
Указание сведений об участниках, кто даритель, а кто одаряемый.
Координаты сторон и их личные данные.
Обстоятельства при совершении акта дарения, ссылаясь на законодательство ГК РФ.
Иногда прописывается время, на которое заключается договор.
Права и обязанности сторон;
Требуется прописать, когда все права владения переходят одаряемому лицу, при каких условиях.
Причины аннулирования дарственной.
Нормы в урегулировании спорных ситуациях.
Непредвиденные случаи.
Другие условия, согласованные сторонами.
Визирование сторон – их подписи.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя в представленном файле,соответствуют нормам действующего законодательства.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственную на квартиру применительно к правам собственника можно оформить в виде бессрочной ренты.

Обратите внимание! При таких обязательствах одаряемый вносит в пользу собственника, который передал имущество, каждый месяц, либо иного графика оговоренную сумму. Такой тип сделки обязательно должен быть заверен в нотариальной конторе.

Особенности дарения с условием пожизненного проживания

К сожалению, законами РФ собственник имущества не застрахован от непредвиденных и отягчающих ситуаций при совершении и исполнении сделки.

Даже в случае составления договора с обременением, когда даритель имеет все права на дальнейшее проживание на подаренной жилплощади, новый хозяин может по своему усмотрению распоряжаться данной недвижимостью.

Собственник вправе ее передарить кому-либо, сдать в найм, продать. И никто ему в этом не воспрепятствует, так как он будет действовать в рамках закона!

Основываясь на статье 572 Гражданского Кодекса, можно с уверенностью заявить, что сделка дарения это безвозмездный акт. Кроме того, такой вид не предусматривает реверсии, к тому же совместного распоряжения предметом дарственной.

Сам акт дарения с обладанием права бессрочного пользования бывшего владельца запрещает на законных основаниях выселять его из квартиры, но не более того. При этом распоряжаться объектом недвижимости собственник может по своему усмотрению.

Поэтому к данному виду сделки все чаще прибегают престарелые граждане, желающие сделать подарок родным. Однако они хотят оставить за собой возможность проживать в подаренной квартире до конца своей жизни.

Права и обязанности дарителя

На означенной в договоре дарения жилплощади должен быть прописан даритель. В соответствии с условиями соглашения, по закону его никто не сможет выписать и выселить из жилого помещения.

В дарственной обязательно нужно прописать условие о том, что даритель имеет право на бессрочное проживание в подаренной квартире.

Это будет более убедительно, чем просто использовать недвижимость, так как пользование жилплощадью не конкретизирует полномочий в ней проживать.

Права, обязанности и рекомендации дарителю:

В СК РФ четко формулируются долговые обязательства дееспособного родственника в содержании нетрудоспособных родных. Причём не только по ближайшей линии родственной связи: мать, отца, дедушку, бабушку, но и дядю, тётю.
Подарить не целиком всю квартиру родным, а оставить за собой часть, для проживания до конца жизни. Дополнительно можно оформить завещание.
В любом случае по закону даритель вправе проживать в подаренной квартире пожизненно, если не имеет другой жилплощади.
Если даритель собрался жить в квартире не один, на что он имеет полное право, то это нужно указать в договоре. Прописывается количество жильцов, время, и режим нахождения в квартире.
Гражданин, передающий по дарственной жилплощадь, имеет право проживать на ней безвозмездно, что тоже требуется прописать в соглашении.
Есть еще понятие дара как возвратного и безвозмездного, что также прописывается в соглашении. В первом случае, одаряемый обязуется выплачивать деньги за аренду квартиры или обеспечивать дарителя. По безвозмездному дару имущество передается со всеми правами и обязанностями бесплатно.
Собственник недвижимости вправе передать её во владение лицу, выплачивающему ренту, которое обязуется вносить полные суммы дарителю.
Даритель вправе аннулировать договор дарения, при несоблюдении и нарушении его прав со стороны одаряемого.

Безусловно, правильнее сохранить за собою возможность пользоваться квартирой при жизни, указав соответствующие условия в дарственной.

Права и обязанности одаряемого

Если даритель бессрочно намерен и дальше жить в ранее принадлежащей ему квартире, полномочия одаряемого должны соблюдаться по закону.

Получивший недвижимость в дар должен соблюдать все права дарителя, прошедшего регистрацию в ЕГРП. Он не вправе упразднить прописку дарителя на указанной жилплощади или запретить ему жить в этой квартире, в которой тот зарегистрирован.

То есть полномочия одаряемого существенно лимитированы на тот случай, если он пожелает передарить, реализовать или сдать в аренду свою квартиру.

Одаряемый, пользуется следующими правомочиями и обязанностями при принятии жилья по договору дарения с возможностью пожизненного проживания в нём прежнего собственника.

Права одаряемого при совершении сделки:

Имеет право принять в дар недвижимое имущество. При возникновении существенных нарушений договора со стороны дарителя, одаряемый вправе вернуть подаренный объект недвижимости. Так как имеет на него все полномочия собственника в соответствии со статьями 396 и 398 ГК РФ.
Вправе отказаться от объекта дарения без объяснения причин согласно пункту 2 статьи 573 ГК РФ.
Правомочен распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению в соответствии со статьёй №209 ГК РФ.

Однако существуют определенные ограничения, так как нарушать права дарителя о бессрочном проживании на данной жилплощади получатель недвижимости по договору дарения не вправе.

Как правильно определить порядок пользования

Процедура использования жилплощади может разграничиваться несколькими принципами в отношении сторон договора дарения с правом пожизненного проживания.

Основные факторы при определении порядка пользования:

даритель может обладать только долей в квартире (комнатой) до самой своей смерти;
гражданин, приносящий в дар жилье, обладает им в полном объёме за исключением доли (комнаты), а права на всю квартиру переходят одаряемому после его смерти;
оба контрагента соглашения вправе передавать в пользование недвижимость третьему лицу, к примеру, сыну/внуку после смерти дарителя, об этом непременно нужно указать в договоре;
по уходу из жизни дарителя жилплощадь передается во владение одаряемому без права его родственников претендовать на означенную в договоре недвижимость, в соответствии со ст. 292 ГК РФ;
при оформлении данного договора с законным бессрочным проживанием дарителя, по согласию обоих контрагентов, право на пользование квартирой могут иметь и другие лица при жизни собственника.

Обе стороны соглашения дарения оговаривают между собой порядок пользования дарственной недвижимостью. Во избежание всевозможных ошибок лучше всего будет обратиться юристу с конкретным вопросом.

Документы и алгоритм оформления

Оформление дарственной с обременением заключается в соблюдении последовательных действий – алгоритма.

Оговариваются существенные условия, далее желательно обратиться к нотариусу. При этом обязательно в случае дарения доли в квартире при долевой собственности. После чего вся документация по сделке должна быть проверена на достоверность и правильность заполнения. Затем осуществляется регистрация в Росреестре.

Оформление в Росреестре займет от трех до пяти дней. И по истечении трёх недель выдаётся справка из ЕГРН.

Нотариус понадобятся документы для оформления дарственной на квартиру с правом бессрочного проживания собственника.

Перечень:

Гражданские паспорта обоих сторон.
Если акт дарения составляется на лицо, не достигшее 18-летнего возраста, то свидетельство о его рождении.
Документация на квартиру, подтверждающая законность распоряжения (свидетельство о госрегистрации).
Документ, подтверждающий наличие прописанных граждан на указанной жилплощади (выписка из домовой книги).
Кадастровый паспорт и дополнительные технические документы на недвижимость, в которых отражена цена, планировка жилплощади.
Справка из ИФНС о неимении задолженностей по налогам.
Справка из ЕГРП или управления жилищным фондом, доказывающая госрегистрацию владельца жилплощади.
Согласие супруга на совершение сделки дарения, которое должно быть предоставлено в рукописной форме.

Дарственная оформляется в присутствии сторон. При этом закон допускает заключить сделку по нотариальной доверенности.

Судебная практика, примеры

Наличие такого обременения в договоре дарения в судебной практике считается вполне законным, что соответствует пункту 3 статьи 308 ГК РФ.

В случае прекращения владения собственностью, отчуждении ее иному лицу, правомочия дарителя не прекращаются. Это указано в решении Железнодорожного районного суда города Воронежа от 21 сентября 2015 г. по делу №2-1730/2015.

Следует принять к сведению тот факт, что судопроизводство не всегда придерживается однобокости в своих решениях.

Все это обуславливается тем, что в законах РФ недостает определенных нормативов, которыми бы обеспечивалось соблюдение всех прав новыми владельцами.

Дарственная с пожизненным проживанием и договор содержания с иждивением — есть ли разница

Дарственная с пожизненным проживанием также существенно отличается от договора содержания с иждивением.

В первом случае одна сторона другой должна обеспечить беспрепятственное проживание в помещении на согласованных и прописанных условиях между ними.

При оформлении договора содержания с иждивением плательщику ренты, обеспечивать бывшего собственника квартиры (ретополучателя) пожизненно всем необходимым: продуктами, лекарственными препаратами.

Плюсы дарения с правом пожизненного проживания

Делая выводы, необходимо указать. Гражданин, который желает подарить свою жилплощадь другому лицу на определенных условиях, приобретает возможность проживать в этой квартире и пользоваться ей до конца своей жизни.

Такой вариант хорошо подходит для престарелых людей, живущих только на одну пенсию. Передавая недвижимость по договору дарения с обременением, они освобождаются от коммунальных платежей, потому как не владеют этим жилищным хозяйством в соответствии с соглашением сторон.

Существенный плюс заключается в следующем. Даритель оставляет за собой право проживать бессрочно в подаренной квартире, не теряя регистрации, что регламентируется ст. 558 ГК РФ.

Помимо этого, собственник может прописать в дарственной еще ряд условий, к примеру, дать возможность жить внукам, супруге на означенной жилплощади или иным родственникам.

На одаряемое лицо, согласно договорным условиям, может быть возложена еще ответственность по ремонту квартиры.

И в случае невыполнения им условий соглашения, в соответствии с законом (ст. 450 ГК РФ) бывший собственник вправе обратиться в суд и вернуть жилплощадь в собственность по закону.