Все люди, на протяжении жизни участвуют в разнообразных правоотношениях друг с другом: покупают, дарят, меняют собственность и права. Особое внимание в законодательстве уделено ситуации, когда происходит дарение имущества родственнику.
Это связано, с тем, что между участниками сделки существуют кровно-родственные связи, которые накладывают определенный отпечаток на совершаемое действие. Ведь чаще всего, близкие более ответственно исполняют свои обязанности по отношению друг к другу.
Ввиду этого фактора законодатель разработал и ввел ряд норм, которые регулируют этот вид юридических обязательств, существенно упростив их по форме и содержанию по сравнению с другими. Суть статьи сводиться к тому, чтобы объяснить читателю все нюансы и особенности данного вида правоотношений.
Договор дарения имущества: существенные условия сделки
Это одностороннее безвозмездное обязательство, в процессе которого (даритель) одна сторона, передает принадлежащее ему имущество, права, (либо выполняет действия в пользу третьих лиц), другой стороне – одаряемому.
Принимающий в дар человек, не обязан взамен совершать каких-либо ответных шагов – ст. 572 ГК РФ. Если такое присутствует, то это уже не будет считаться дарением.
Ввиду наличия у каждого жителя нашей страны родственников закон разграничил (ст. 14 СК РФ), кого следует относить к категории близких.
- Муж или жена.
- Дети.
- Родители.
- Дедушки и бабушки.
- Полнородные и нет братья и сестры.
Остальные родственники считаются «дальними» и не попадают в этот перечень. Эта категория лиц освобождаются от уплаты НДФЛ – ст. 217 НК РФ, при заключении договора дарения.
Существует ряд условий, которые должны быть соблюдены, при подписании дарственной на имущество близкому родственнику.
Обязательные требования при заключении дарственной на имущество:
- Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным гражданином.
- Несовершеннолетний может быть одаряемым, но в этом случае, представлять его интересы обязаны его законные представители.
- В тексте не должны прописываться какие-либо условия или требования, которые обязан, будет выполнить принимающий дар человек.
- Обозначен подаренный объект.
Если есть желание подарить свою жилплощадь родственнику, то составляется дарственная на квартиру. Это сегодня один из самых самый распространенных видов сделок. Связано это с тем, что рассматриваемый вид соглашения, максимально защищает права будущего собственника даримого имущества.
При разводе все подаренное не будет делиться между супругами, так как не считается совместно нажитым, за исключением случая, когда муж или жена вложил деньги, в него, значительно улучшив его состояние и рыночную стоимость.
Однако такое на практике случается довольно редко. Человек, независимо от семейного положения, статуса, может, распоряжаться по своему усмотрению подаренной недвижимостью или автомобилем.
Как оформить дарение имущества родственнику
Существует письменная и устная форма заключения этой сделки. А также ее можно оформить через нотариуса, но это необязательно – законодательство не заставляет это делать.
Устный вариант применяется, когда речь идет о подарках, не имеющих значительной стоимости. Весь процесс происходит посредством передачи вещи из рук в руки.
Письменная форма предусмотрена в следующих ситуациях (ст. 574 ГК РФ):
- даритель является организацией или предприятием, при этом рыночная стоимость подарка свыше 3-х тысяч рублей;
- есть обещание подарить в перспективе;
- для перехода прав требуется госрегистрация (недвижимость, транспорт).
Кроме того, она имеет ряд специфических черт, которые значительно упрощают сам процесс заключения сделки. Ведь нередко для некоторых граждан простота составления обязательства играет важную роль.
К таким условиям можно отнести:
- Дарственная на имущество, составляется в любом удобном месте, причем независимо от нахождения даримой собственности.
- Достаточно иметь при себе копии всех правоустанавливающих документов.
- Не нужно брать документ об оценочной стоимости объекта.
Практически большинство собственности, обычно дарится посредством применения простой письменной формы. Нарушение этого правила влечет признание договора ничтожным. Если дарится бытовая техника, мелкие сувениры, то лучше прибегнуть к устному варианту.
Дарственная на родственника, как указывалось выше, может быть нотариально заверена. Это дает определенные преимущества, если существует вероятность оспаривания в судебном порядке договора в перспективе одной из сторон.
В такой ситуации нотариус будет выступать в судебном заседании как должностное лицо подтверждающее законность заключенного обязательства, что сыграет положительную роль в пользу ответчика, при вынесении решения судом.
Нотариальное удостоверение предусматривает также ряд обязательных условий, отличающих его от простой письменной формы.
Отличия нотариального удостоверения дарственной на имущество:
- процедура осуществляется исключительно должностным лицом – нотариусом;
- все проходит по месту нахождения собственности;
- подписи проставляются в присутствии сотрудника нотариата;
- составляется на специальном бланке;
- нотариус, должен убедиться в дееспособности дарителя и одаряемого.
Одним немаловажным фактором при избрании такого варианта заключения сделки – согласие на проведение этого действия всеми сторонами. Если кто-то из участников противиться этому, то заставить его будет невозможно. Здесь придется только убеждать и обосновать свою позицию.
Примечание! Письменная простая форма и нотариальное заверение договора, предусматривает обязательную государственную регистрацию в органах Росреестра с оплатой государственной пошлины.
Дарение транспортного средства
Здесь можно выбрать любой вариант сделки по дарению автомобиля, как заваренный нотариусом, так и без его участия. Человек выбирает ту форму заключения договора дарения ТС, которая ему удобнее.
При составлении дарственной на автомобиль следует внести следящие сведения:
- реквизиты машины указанные в техническом паспорте;
- паспортные данные сторон;
- указать дату и время подписания.
Автомобиль переходит в собственность с момента подписания документа сторонами. Процесс предусматривает его перерегистрацию в ГАИ на нового владельца.
Для этого необходимо прибыть в Госавтоинспекцию по месту жительства и подать документы.
Перечень документов для регистрации авто в ГИБДД:
- 3 экземпляра договора дарения ТС;
- паспорта;
- техпаспорт;
- полис ОСАГО.
Перед сдачей документов следует оплатить госпошлину и приложить квитанцию к указанному перечню. Обычно процедура не затягивается и осуществляется в течение одного дня.
Дарение недвижимости (земля, дом, квартира)
Этот вид сделок по желанию сторон, часто нотариально удостоверяется. Это делается в основном из-за значительной рыночной стоимости объекта. Плюс это дает дополнительные гарантии при условии, что один из участников потребует расторжения соглашения.
Существуют некоторые ограничения для этого вида правоотношений (ст. 575 ГК РФ):
- Нельзя сделать преподнести дар, от имени несовершеннолетнего, если он признан недееспособным.
- Сотрудникам специализированных воспитательных, медицинских и иных организаций социального характера, если даритель находится от них в определенной зависимости (лечении, воспитании). Запрещено делать это данной категории и родителям детей находящихся в этих учреждениях.
- Госслужащим, сотрудникам правоохранительных органов, ввиду их должностного положения или оказания ими определенных услуг, ввиду своего статуса.
- Между коммерческими фирмами любой формы собственности.
Как было указано выше подарить недвижимость можно самостоятельно, без нотариуса. Для этого надо соблюсти простую письменную форму составления договора. Однако есть ограничения для этого вида сделок, когда обращение к нотариусу будет обязательным.
Обязательные условия нотариального удостоверения дарственной:
- Речь идет об отчуждении собственности гражданина, не достигшего 18 лет и признанного частично недееспособным (п.2 ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
- Когда дарится часть жилого помещения находящегося в общей долевой собственности.
Если принято решение самостоятельно оформить сделку без обращения в нотариальную контору, то при составлении текста соглашения необходимо иметь при себе ряд документов. Данные указанные в них нужно внести в договор.
В их перечень обычно входит:
- паспорта участников;
- правоустанавливающие документы, указывающие, что имущество принадлежит дарителю;
- регистрационное свидетельство;
- заверенное нотариально разрешение мужа или жены.
Подписав все экземпляры, их лучше сделать три, весь пакет необходимо зарегистрировать в регистрационных органах.
Когда участниками принято решение оформить все через нотариуса, то ему следует предоставить этот перечень документов:
- удостоверения личности;
- документы подтверждающие права собственности на квартиру или дом;
- вписку финансово-лицевого счета;
- техпаспорт;
- свидетельства, указывающие на отсутствие незаконных построек (если это дом);
- план-схема надела (если дом с землей).
Иногда дарится отдельно земельные участки с нежилыми строениями и без них. В договоре, если они присутствуют, требуется детально их описать.
Любой договор, регистрируемый у нотариуса, имеет свою цену. В нашем случае в соответствии со ст. 22.1 НК РФ, если стоимость объекта недвижимости составляет до 10000000 рублей – 3000 рублей плюс 0.2% от оценочной стоимости. Свыше 10000000 рублей — 23 тысячи, плюс 0,1 % от оценочной стоимости, но не более 50 тысяч рублей.
Общий порядок, стоимость и сроки регистрации сделки при дарении недвижимости
Важнейшим условием дарения является осуществление его регистрации в органах Росреестра или МФЦ. Без этой процедуры переход права собственности от одного лица к другому будет не завершен.
Процесс состоит из нескольких этапов:
- Сбор необходимых документов.
- Подача для регистрации.
- Получение выписки ЕГРП.
Рекомендуем не затягивать с регистрацией, и сразу же направиться в МФЦ. Обращаться нужно в территориальные представительства этих организаций по месту жительства.
Необходимые документы при регистрации дарственной на недвижимое имущество
Прибыв в регистрационную палату или МФЦ, следует написать заявление. Пишется оно в соответствии с установленным образцом от имени одаряемого.
Затем предоставляется:
- три экземпляра дарственной;
- заявление;
- документы на недвижимость;
- нотариально заверенное согласие супруга дарителя на сделку (при необходимости);
- разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний как даритель.
Все это можно сделать лично, направившись в соответствующий орган. Существуют альтернативные варианты: посредством направления заказного письма или через электронную почту (интернет).
Как они сданы, заявителю на руки выдается расписка уполномоченным сотрудником госоргана, о том, что они приняты и дата получения. Срок рассмотрения и регистрации составляет 10 дней с момента их подачи.
Регистрация договора дарения
Все проходит в несколько обязательных этапов. Они нацелены на проведение проверки законности и правомерности перехода прав собственности от одного человека к другому.
Этапы государственной регистрации дарственной на недвижимое имущество:
- Прием документов.
- Проведение правовой экспертизы.
- Выясняется, не присутствуют ли противоречия между сторонами и правами на имущество.
- Установление наличия обременений.
- Внесение отметки в ЕГРП.
Однако на деле сам процесс занимает меньше времени. Если он сопровождался нотариальной регистрацией, то обычно это занимает 3 дня. При условии, что нотариус передал в электронном виде весь пакет в МФЦ или Регистрационную палату – то все может сократиться до 1 дня.
Размер госпошлины
Ее размер фиксирован НК РФ. Немаловажным обстоятельством при регистрации правоотношения между родственниками, это то, что ее величина небольшая. Она составляет 2 тыс. рублей, за дарение квартиры или дома.
Когда регистрируется земельный участок, ее величина – 350 рублей. Оплатить госпошлину можно в любом отделении банка, принимающего эти платежи, либо в Почте России или через электронные терминалы.
Налогообложение при дарении
Существенным положительным моментом рассматриваемого договора это его льготный налоговый режим, как было указано выше. При дарении между родственниками любой собственности они освобождаются от уплаты НДФЛ.
Однако новый владелец обязан на следующий год, после получения подарка, предоставить и оплатить налоговую декларацию.
Если новый собственник изъявит желание продать дом или квартиру или в течение трех лет, то он будет обязан выплатить НДФЛ. Если люди не состоят в родстве, то после заключения сделки, в следующем налоговом периоде они уплачивают налог в размере 13%.
Особенности дарения имущества несовершеннолетнему
С момента рождения люди обладают правоспособностью. В 18 лет наступает дееспособность. До 14 лет ребёнок считается малолетним, с 14 до 18 несовершеннолетним. Закон разрешает дарить любое имущество вне зависимости от возраста, но при определенных условиях.
Обязательных требования при дарении имущества несовершеннолетнему:
- До 14 лет – за него подписи в договоре ставят законные представители: родители или опекуны. Его присутствие необязательно.
- С 14 до 18 лет ребенок совершать сделки лица в возрасте, но с согласия представителей. Он имеет право находиться при заключении обязательства, ставить подпись на документе, наряду со своими родителями.
Не достигнув 18 лет, владелец подаренного объекта, не может распоряжаться им самостоятельно. Его родители несут все расходы по содержанию собственности.
Если молодой человек достигнет 16 лет, он может пройти процедуру эмансипации, и получить весь комплекс прав до совершеннолетия – 18 лет. Тогда он может свободно распоряжаться приобретенным имуществом.
Полезные советы при дарении имущества
Рассматриваемое правоотношение с точки зрения затрат и защиты прав нового собственника один из самых выгодных и удобных. Это касается налогообложения, простоты оформления. Никто не отсудит при бракоразводном процессе подарок.
Рекомендуем придерживаться следующих правил при его оформлении:
- Если вещь не представляет большой ценности, выберите простую письменную форму.
- Даря недвижимость или иную ценную вещь (акции) – желательно нотариально заверьте сделку.
- Соблюдайте все правила, особенно не забывая про разрешение второго супруга.
- Нельзя допускать разночтений или ошибок в тесте, предварительно внимательно его читать.
- Дарите тому, что в будущем будет благодарен за сделанный подарок.
Если дариться жилое помещение пожилыми людьми, то, пенсионер может проживать в подаренной квартире до своей смерти или определенное время. Это не запрещено законом. И наконец, не пытайтесь скрыть иные правоотношения, преподнося подарок родным.
