Подавляющее большинство людей в нашей стране, обеспечено жилой площадью. И после смерти гражданина его недвижимое имущество переходит к родным. В связи с этим одним из шагов при разделе собственности предшествует оформление наследства на квартиру.
На первый взгляд это действие выглядит набором обычных процедур. Однако на деле оно имеет свой порядок и условия, следование которым позволит осуществить переоформление объекта недвижимости в сроки установленные законом.
Статья имеет своей целью объяснить все возможные тонкости и сложности при наследовании недвижимости, с которыми обычно сталкиваются рядовые граждане.
Какие документы нужны для оформления квартиры в наследство у нотариуса
Когда прошли похороны близкого человека, наступает этап принятия оставшейся после него наследственной массы.
В Российской Федерации это происходит двумя способами:
- По нотариально заверенному завещанию, где гражданин распределяет все нажитое им в процессе жизни имущество, между своими правопреемниками.
- В соответствии с очередностью по закону. В этой ситуации его собственность делится между близкими ему людьми в зависимости от степени родства.
В обоих случаях обязательно потребуется свидетельство о смерти. Без него никакие юридически значимые действия совершить невозможно.
Поэтому первым шагом для подготовки к принятию недвижимости будет получение этого документа. Для этого нужно посетить ЗАГС или МФЦ, и подать заявление.
В ситуации с наследованием жилья нужно и иметь на руках технически паспорт.
Наследовать можно лишь приватизированную жилплощадь. Неприватизированную квартиру оформляют как наследственную массу при определенных условиях.
К ним относят:
- Когда наследодатель подал документы на приватизацию при жизни.
- С новым правопреемником перезаключен договор найма, после чего он сможет совершить приватизацию.
Обычно наследник после смерти родственника проживать на неприватизированной жилплощади не может.
Как правило, подавляющее большинство граждан стараются осуществить заблаговременно приватизацию.
Где и кто производит оформление
Данная процедура осуществляется путем открытия наследственного дела по месту жительства умершего человека нотариусом. Не имеет значения частный это нотариус или государственный.
При обращении к нему желательно удостовериться, нет ли написанного завещания. Нотариус обязан предоставить всю информацию, если наследники не были в курсе этого события.
При условии, что наследственное дело открыто не по месту проживания правопреемника, то процесс немного усложняется.
Родственнику нужно посетить нотариуса у себя в городе и написать заявление о своих правах на имущество умершего. Тот в свою очередь, отправит его в населенный пункт, где открыто наследственное дело.
Куда и как подавать документы
Открытие дела происходит в городе, где проживал наследодатель, или находиться объект недвижимости. Нужно посетить нотариуса и заявить свои права на недвижимость. Когда наследник несовершеннолетний – то он это делает через своего законного представителя.
Гражданин, претендующий на жилье своего родственника после его смерти должен соблюсти срок обращения к нотариусу. Он составляет 6 (шесть) месяцев с момента смерти наследодателя – ст. 1154 ГК РФ.
Когда срок оканчивается в выходной, то он переноситься на первый рабочий день недели. При условии, что правопреемник не знал о смерти родственника или по уважительным причинам пропустил срок – посредством обращения в суд в правах его можно восстановить.
Документы для оформления наследства на квартиру
Собрать их не составит большого труда. Главное начать делать это немедленно. Это связано с тем, что сроки, в период которых можно получить ту или иную справку, могут затянуться по различным, часто необъективным причинам.
Их список следующий:
- Паспорт.
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Справка с места жительства покойного.
- Документы, подтверждающие родство с умершим.
- Завещание (если оно существует).
- Технический паспорт на недвижимость.
- Справка из ЕГРП в отношении владельца жилья.
- Доверенность, если человек действует через представителя.
- Справка об оценочной стоимости жилья.
- Справка из БТИ.
Если технический паспорт найти не удалось, и скорее всего он потерян, в этом случае обращаются в БТИ.
Для решения этой проблемы вызывают техника, который проводит инвентаризацию, затем выдается технический паспорт. Максимальный срок оформления 1 месяц.
Поэтапная процедура
Перед тем как начать оформления квартиры в наследство, проверяют наличие всех необходимых документов. Они должны быть оформлены без ошибок, помарок и исправлений, а все указанные в них сведения внесены точно, без нарушений.
Желательно на всякий случай сделать их ксерокопии, чтобы сэкономить затраты на нотариуса. Принятие наследства проходит в несколько этапов. Главное не пропустиь шестимесячный срок.
Процедура представляет собой следующие действия:
- Получить гербовое свидетельство о смерти.
- Сбор необходимых документов.
- Обращение в нотариальную контору.
- Написание заявление.
- Проведение оценочной стоимости жилья.
- Получение свидетельства о праве на наследство.
- Регистрация в органах Росреестра прав собственности.
При этом проверяется подлинность всех поданных справок. Если есть подозрение, что правопреемник недееспособен, от него могут дополнительно потребовать медицинское заключение подтверждающие, его правоспособность.
Заявление нотариусу
Оно пишется собственноручно на приеме у нотариуса. Его принятие должностным лицом автоматически открывает наследственное дело. Сделать это можно один раз и у конкретного нотариуса.
Условия подачи заявления:
- человек должен иметь на это право;
- быть дееспособным;
- делается это первым, кто предъявил свои права на собственность умершего.
В заявлении правильно указать все установочные данные гражданина его подавшего. За его оформление предусмотрен нотариальный сбор в размере 100 рублей.
Оценка стоимости
Для этого нужно обратиться в БТИ или специализированную экспертную организацию, имеющей на это лицензию. При условии, что оценку производит частная компания, то это будет рыночная стоимость.
Когда специалисты БТИ – инвентаризационная. Эту процедуру можно проводить на момент смерти человека.
Данная услуга платная. Так, средняя цена услуг по оценке квартиры в Москве обойдется примерно 3500 рублей. Срок исполнения – в течение 1 до 3 дней.
Свидетельство о праве на наследство
Для его получения нужно ждать 6 (шесть) месяцев с даты смерти человека. Только по окончании этого срока оно выдаётся нотариусом.
Если правопреемников несколько – каждому из них выдается отдельный документ. В нём обозначается весь объем наследственной массы для каждого конкретно.
За его получение нужно уплатить госпошлину. Её размер определяется на основании в ст. 333.25 НК РФ.
Регистрация права собственности
После всей процедуры, наследники должны оформить переход права собственности на квартиру путем регистрации. Для этого необходимо обратиться в Росреестр.
При его посещении нужно предоставить документы, подтверждающие права на имущество – свидетельство о наследстве или решение суда.
Эту процедуру желательно незатягивать, так как без нее распоряжаться и осуществлять какие-либо операции с недвижимостью невозможно.
Сколько стоит оформление квартиры в наследство: расходы, госпошлины, налоги
Процедура оформления жилого помещения по наследству несет ряд финансовых трат. Расходы идут на нотариальные сборы и уплату пошлин.
Самой дорогостоящей услугой при наследовании жилья будет оплата госпошлины за свидетельство. Однако для каждой группы родственников существует своя градация.
Таким образом, в процессе ведения наследственного дела, так и на этапе завершения — гражданин сталкивается с довольно значительными материальными затратами. Нужно подготовиться к этому, и иметь необходимый объем средств.
Какие расходы кроме пошлин несут наследники
Существует определённые расходы, которые понесут наследники при проведении нотариальных действий. Сюда включается оплата за подготовку документов, получение выписок.
Размер расходов на оформление:
- за свидетельство на долю совместно нажитого имущества – 200 руб.;
- заявления о предъявлении прав на наследство – 100 руб.;
- выдача дубликатов документов – 100 руб.;
- направление запроса в банк и иные организации в процессе установления круга наследников– 50 руб.;
- подтверждение подлинности подписи – 100 руб.;
- обеспечение сохранности наследственного имущества – 600 руб..
Из представленных сумм на услуги нотариуса, цены в целом доступные. Их оплату может осуществить рядовой гражданин, и даже пенсионер. Госпошлина имеет куда более значительные размеры.
Как рассчитывается госпошлина на получение квартиры по наследству
Это обязательная оплата для юридических и физических лиц при обращении в госорган за осуществление нотариальных и иных услуг.
Она рассчитывается следующим образом:
- первоочередным наследникам (дети, жена, родители) в объеме 0.3% от всей стоимости имущества, но не больше 100 тыс. рублей;
- для иных родственников 0.6%, но не превышает 1 млн. рублей.
Чем выше оценена недвижимость – тем значительнее этот налог. Однако на деле суммы расходов редко доходят до максимальных значений.
Как и когда оплачивается госпошлина
Ее оплата осуществляется у нотариуса, на этапе, когда ведение наследственного дела подходит к концу. Происходит это, перед тем как получить свидетельство. Нотариус берет наличные или дает номер расчетного счета, куда необходимо внести деньги.
Когда госпошлина уплачена, квитанцию приобщают к делу. После ее получения нотариус выдает свидетельство о наследстве.
Особенности оплаты госпошлины несколькими наследниками
В зависимости от стоимости жилья будет и происходить оплата. Необходимо отметить, что оценка рыночная может отличаться от инвентаризационной, сделанной в БТИ, в большую сторону. Ввиду этого размер госпошлины может возрасти.
Если правопреемник один – то только он уплачивает её в полном объёме. Если наследников несколько, то выплата каждого из них будет составлять размер соизмеримый с получаемой долей квартиры.
Освобождение от уплаты пошлины
Почти все люди должны оплачивать госпошлину. Существует категория лиц, которые в соответствии со ст. 333.35 НК РФ освобождены от уплаты всех нотариальных действий.
К ним относятся:
- участники ВОВ;
- герои СССР;
- имеющие все ордена Славы;
- герои России.
На деле эта категория граждан довольно редко наследует недвижимость или совершают нотариальные действия. Прежде всего, потому, что, таких людей осталось совсем немного.
Льготы при уплате пошлины
Российский законодатель постоянно работает над тем, чтобы сбалансировано упорядочить поступления налогов в бюджет. При этом учитывается каждая конкретная ситуация, статус и материальное положение граждан в тех случаях, когда им необходимо нести расходы.
Так налоговые платежи, связанные с дарением между людьми, оформлением имущества на своих родных и близких не для всех одинаковы.
Существуют еще категории граждан, которые освобождаются в льготном порядке от уплаты госпошлины.
К ним ст. 333.38 НК РФ относит:
- лиц, проживавших в квартире, вместе умершим наследодателем и продолжающих там жить;
- несовершеннолетних;
- недееспособных;
- наследников граждан погибших при выполнении государственных, общественных обязанностей или военного долга.
Чтобы получить указанную льготу следует предоставить нотариусу ее документальное подтверждение. Это официальные справки и свидетельства.
Особенности налогообложения
При наследовании близкие родственники умершего, не будут оплачивать 13% налог НДФЛ. По закону они освобождаются от него.
Однако они ежегодно должны будут платить налог за пользование недвижимым имуществом ИФНС. Он платится в следующем налоговом периоде, по месту нахождения наследника.
Если наследование происходит не близкими родственниками, то после его оформления нужно будет подать декларацию и заплатить 13% НДФЛ от стоимости жилья.
Завершение процедуры оформления права собственности
Обращаться в органы Росреестра следует по месту проживания. В учреждении следует составить типовое заявление, которое предоставить регистратору. Обычно оформление длится быстро и не затратит много времени.
При регистрации квартиры и переоформлении прав собственности жилья потребуется уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.
Регистратору предоставляются документы:
- чек об уплате госпошлины;
- заявление;
- свидетельство о наследстве;
- гражданский паспорт;
- технический паспорт на жилье.
Если с документами все в порядке вносятся изменения в ЕГРН в течение 10 дней. После регистрации, возможно, осуществлять сделки с недвижимостью.
В случае наследования квартиры несколькими наследниками, она регистрируется в общую совместную собственность. Они могут определить свои доли на основании соглашения о разделе наследуемого имущества. Если согласия не будет достигнуто то, по решению суда.
Особенности наследования недвижимости в ипотеке
В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники умершего отвечают солидарно по его долгам. Когда досталась квартира, обремененная ипотечным кредитом – все долговые обязательства ложатся на правопреемников. Если их несколько, то каждый несет в своем объёме.
Гражданин имеет право отказаться от наследства ипотечного жилья, если не хотят выплачивать кредит. Тогда недвижимость может перейти в фонд государства.
Можно обратиться в страховую компанию ввиду наступления страхового случая – смерти застрахованного лица. На деле не всегда естественная смерть человека подпадает под условия заключенного договора.
Еще одним вариантов решения вопроса, если человек принимает имущество – этого договориться с банковской организации о реструктуризации кредита или о продаже недвижимости и за счет полученных денег погасить долг.
Полезные рекомендации наследнику квартиры
В заключении хотелось бы отметить, что наследование по завещанию недвижимости принесет меньше хлопот.
Поэтому если человек хочет завещать имущество своим родственникам, то лучше всего составить этот документ. Наследование по закону требует внимательного и скрупулезного изучения ситуации.
Здесь важно не только соблюсти указанные принципы, но и еще ряд моментов:
- Не пропустить сроки и после похорон сразу посетить нотариуса.
- Проверить наличие всех необходимых справок и свидетельств.
- Приготовить деньги для уплаты нотариальных сборов и налогов.
- Не откладывать вопрос с оценкой жилплощади, учесть ее состояние.
- Если речь идет об ипотеке – внимательно изучить кредитный договор и понять в состоянии, оплатить обязательства или нет.
Расходы по оформлению – они не превысят цену самого жилья. Вложение средств в ликвидную недвижимость всегда считалось выгодным.
Автор: Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.
