Тема, заслуживающая того, чтобы с ней разобраться подробно – судебная практика о выморочном имуществе. Ведь если собственность либо оставшиеся обязательства никому не достались по наследству, это еще не означает, что они остались бесхозными. Более того, все перечисленное зачастую становится объектом нешуточных судебных баталий.
Между тем для муниципальных служащих и граждан знакомство с законодательством и прецедентами становится дополнительным козырем в отстаивании интересов. И неважно, что стоит на кону: квартира, дом, участок за городом или так и невыплаченный банку долг.
Предлагаемый материал комплексно рассказывает об условиях перехода по наследству выморочного имущества. Теоретическая его часть органично дополняется описанием некоторых судебных дел и полезными финальными рекомендациями.
Какое имущество признается выморочным?
Проще говоря, к нему относятся предметы и обязательства, не перешедшие по наследству. Дальнейший их владелец определяется по правилам статьи 1151 Гражданского кодекса (ГК РФ) в зависимости от вида активов.
Когда речь идет о жилых помещениях, земельных участках, их долях, то они переходят в ведение муниципалитетов, городов Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Другое имущество обращается в собственность РФ.
В п. 50 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 г. отмечается, что имущество приобретает статус выморочного автоматически. В свидетельстве о праве на наследство указывается соответствующий субъект.
Условия, при которых имущество считается выморочным:
- при отсутствии наследников как по закону, так и по завещанию имущества;
- если в отведенные законодательством сроки никто не подал заявления нотариусу;
- когда все оформили отказ от имущества без указания того, в пользу которого он совершен;
- в случае отстранения всех приемников от наследства по суду.
Часть 3 упомянутой статьи ГК РФ говорит о том, что по выморочному имуществу и его правовому статусу должен быть отдельный закон. Однако пока его нет, действует общий механизм наследования.
Сказанное касается и порядка погашения задолженности умершего. Впрочем, об этом разговор пойдет далее.
Особенности рассмотрения некоторых категорий споров
В первую очередь суды должны убедиться в принадлежности имущества и отсутствия по нему наследников. Для этого делаются запросы нотариусам, в государственные реестры по недвижимости, ценным бумагам, транспортным средствам.
В обязательном порядке в исковом заявлении приводятся точные характеристики спорного объекта. Так, в случае с земельным участком указываются его адрес, площадь, кадастровый номер.
При взыскании задолженности необходимы реквизиты договора и точная сумма непогашенных обязательств на момент смерти. Дополнительным доказательством станет справка из банка.
Выморочное наследство и кредитные долги
В силу ст. 1175 ГК РФ все правопреемники отвечают по обязательствам умершего в рамках стоимости имущества, доставшегося каждому. Допустим, если одному перешла вещь ценою в 100 рублей, то эта сумма и становится пределом ответственности.
Существует только один способ, как не платить кредит за умершего – отказаться от своих притязаний на всю собственность. При этом все происходит у нотариуса по заранее определенной процедуре.
Кроме того, есть возможность и не принимать наследство вообще. Последствия в плане долгового бремени будут такими же.
Невостребованные доли земельных участков
Переход прав на них осуществляется по стандартной процедуре. В силу ст. 1181 ГК РФ Вместе с самим участком наследуются слой почвы, водные объекты, имеющиеся растения.
Если речь идет о доле, то впоследствии часто возникает потребность ее выделения на местности. На этот случай предусмотрено межевания.
У одного земельного участка может быть несколько разных совладельцев. Обычно между ними заключается договор о совместном использовании территории. Кроме того, возможен и сервитут.
Как наследуются долги наследодателя за счет выморочного имущества?
В такой ситуации действуют следующие правила. Обязанность по уплате долгов наследодателя переходит к РФ в лице территориального органа по управлению государственным имуществом.
Истцом выступает как сам кредитор, так и его правопреемник. К примеру – фирма, с которой заключен договор цессии. В самом исковом заявлении о взыскании долгов умершего обозначается точная сумма непогашенных обязательств на момент смерти, включая основную задолженность и проценты.
Решение выносится только в рамках стоимости имущества, оставшегося после человека. Когда нет ничего, о взыскании денег разговора не идет.
Примеры судебной практики о выморочном имуществе
Анализ судебных решений позволяет выделить несколько наиболее распространенных категорий дел. В первую входят иски территориальных образований к местным структурам, уполномоченным управлять государственным имуществом. Предмет их – закрепление муниципальной собственности за имуществом человека, у которого нет наследников.
Вторая группа – требования кредиторов умерших людей. Такие иски удовлетворяются в пределах текущей стоимости оставшихся активов.
Наконец, это споры, связанные с установлением факта принятия наследства, если обращения к нотариусу не было. Поэтому в подтверждение сказанному уместно описать несколько примеров судебной практики по спорам о выморочном имуществе.
Ответственность по долгам наследодателя
Шалинский районный суд Свердловской области рассматривал иск ООО к территориальному отделению Росимущества о взыскании задолженности умершего гражданина перед банком. Требования обосновывались тем, что между покойным и ПАО КБ «Восточный» заключен кредитный договор. На момент смерти заемщика сумма невыполненных обязательств составила 516 тысяч рублей.
Права требования к ООО перешли на основании договора цессии. Поскольку наследники должника не вступили в свои права, требования предъявлены к инстанции, уполномоченной управлять государственным имуществом.
В мотивировочной части решения от 28.07.2021 г. по делу № 2-346/2020 указано, что пока не принят закон о выморочном имуществе, действуют общие правила наследования. В ходе предпринятых мер выяснилось, что умершему принадлежали только деньги на банковском счете в сумме 14 рублей. Поэтому на основании ст. 1175 ГК РФ эта сумма и была взыскана.
Выморочное имущество при частично принятом наследстве
Суть спора состояла в следующем. Администрация сельсовета обратилась к территориальному отделению агентства по управлению госимуществом и Коротаевой С.В. с иском о наследовании земельного участка в качестве выморочного имущества и передаче его в состав муниципальной собственности. Указывалось, что в наследство землю никто не принял, на данный момент она не используется и собственник неизвестен.
В ходе разбирательства установлены следующие факты. В 1992 году спорный участок передан в собственность бабушки Коротаевой С.В.. По действующему в то время законодательству, регистрация прав не требовалась.
После смерти женщины в права вступила ее дочь. Однако земля в состав наследственной массы не вошла. В свою очередь Коротаева С.В. с кончиной матери стала ее единственным правопреемником.
Шатровский районный суд Курганской области напомнил, что в силу ст. 1152 ГК РФ оформление наследства только на часть имущества автоматически влечет за собой возникновение прав и на всю собственность. Соответственно, предмет спора — земля принадлежит Коротаевой С.В. на законных основаниях.
Поэтому решением от 24.06.2021 г. по делу № 2-156/2021 в иске отказано. Дополнительно отмечено, что отсутствие у владельца каких-либо интересов в части собственности не служит поводом для признания ее выморочной.
Выморочный дом и фактическое принятие наследства
Гражданка Янишевская О.И. подала иск к местной Администрации о включении имущества в наследственную массу, признании факта вступления в наследство и подтверждении права собственности.
Предметом спора выступил жилой дом, доли которого в разное время принадлежали родственникам истца. В свою очередь, Янишевская О.И. настаивала на том, что фактически приняла наследство в виде 4/6 частей. Ведь она продолжала пользоваться жильем, несла расходы по его содержанию.
Итогом стало решение Белогорского районного суда Амурской области от 26.11.2020 г. по делу № 2-1597/2020, которым выдвинутые требования удовлетворены в полном объеме.
Необходимость подтверждения статуса выморочного имущества через суд
Администрация сельского поселения обратилось с исковым заявлением к региональному управлению Росимущества. В нем присутствовало требование признать одну из квартир выморочным имуществом и закрепить за муниципальным образованием собственность на нее.
Рассматривая дело, Безенчукский районный суд Самарской области отметил, что дополнительно закреплять выморочность в судебном порядке не требуется. Поэтому в данной части иск оставлен без удовлетворения.
В то же время решением от 25.11.2020 г. по делу № 2-813/2020 спорная квартира передана в муниципальную собственность. В дальнейшем она включена в резервный жилой фонд.
Земельный участок и объект незавершенного строительства
Муниципальное образование подало иск к Федеральному агентству по управлению ГУ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. В нем содержалась просьба признать за сельским поселением право собственности в порядке наследования на выморочное имущество – земельный участок и расположенный на нем недостроенный жилой дом.
В заявлении указывалось, что данные объекты принадлежали умершему гражданину. После его смерти родственники и завещание не обнаружились, наследственное дело не открывалось.
В процессе разбирательства выяснилось, что выморочная земля поставлена на учет и имеет кадастровый номер. Кроме того, недостроенное домовладение зарегистрировано в Росреестре не было. При таких обстоятельствах Волосовский районный суд Ленинградской области решением от 16.11.2020 г. по делу № 2-673/2020 счел нужным требования удовлетворить.
Советы участникам спора
Если собственность входит в ранг выморочной, то определение ее дальнейшей судьбы в большинстве случаев определяется судом. Итоговое решение зависит во многом от того, насколько тщательно проводилась подготовка к процессу.
Нужно подготовить доказательную базу, получить документы по имуществу. Иногда приходится получать дубликаты свидетельств, делать архивные запросы. Свою лепту способны внести следующие рекомендации.
Полезные советы:
- Когда ответчиком по спорам о выморочной квартире, доме ином имуществе выступает гражданин, имеет смысл предъявить встречный иск о факте принятия наследства.
- В случае если исковое заявление касается признания прав за муниципалитетом и есть спор о территориальной принадлежности собственности, второй стороной выступает региональный орган управления государственным имуществом.
- В иске описываются полные характеристики объектов недвижимости, составляющей предмет иска.
- Доказательства отсутствия наследников не должны вызывать сомнений.
- После вступления в силу решения суда надлежит перерегистрировать права собственности.
Все эти рекомендации доказали практикой свою эффективность. Однако, при возникновении вопросов нужно обратиться к профильным специалистам.
Автор: Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.
