Вопрос:
Как начать процедуру сноса пристройки, если она находится в аварийном состоянии, а сам дом является объектом культурного наследия?
Ответ:
Если пристройка находится на территории объекта культурного наследия, необходимо ознакомиться с законодательством, регламентирующим проведение работ на таких объектах. В частности, необходимо получить разрешение от органов охраны объектов культурного наследия на снос и произвести все необходимые процедуры, чтобы это разрешение получить. В случае, если пристройка не находится на территории объекта культурного наследия, необходимо соблюсти требования местного законодательства и провести все процедуры сноса, предусмотренные законом. Также следует обратить внимание на возможность ущерба для объекта культурного наследия при проведении работ. Поэтому рекомендуется предварительно проконсультироваться с компетентными органами и специалистами в области охраны культурного наследия.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
-
Разрешение на снос объекта – необходимо обратиться в местный орган государственной власти, который занимается выдачей разрешений на строительство и снос объектов, для получения соответствующего разрешения на снос пристройки.
-
Уведомление о проведении работ – после получения разрешения на снос, необходимо подать уведомление о проведении работ в управляющую организацию или орган местного самоуправления, чтобы получить необходимые разрешения на проведение работ.
-
Документы, подтверждающие историческую ценность и статус объекта культурного наследия — при наличии дома, являющегося объектом культурного наследия, может потребоваться согласование ремонтных работ с органом культуры.
-
Документы, подтверждающие право собственности на объекты – поскольку речь идет о сносе пристройки, следует иметь документы, подтверждающие право собственности на саму пристройку и на земельный участок, на котором она расположена.
-
Технический паспорт пристройки – документ, содержащий данные о конструктивных особенностях пристройки, ее техническом состоянии, объеме и других параметрах, которые необходимы для проведения ремонтных или сносовых работ.
С точки зрения правовой практики, для сноса пристройки необходимо получить разрешение от соответствующих органов власти, соблюдая все необходимые процедуры и требования, чтобы не возникло проблем в будущем.
Необходимые статьи
- Статья 34.1 Градостроительного кодекса РФ («Пристройки к зданиям и сооружениям»).
- Статья 48.2 Градостроительного кодекса РФ («Снос зданий и сооружений»).
- Статья 49 Градостроительного кодекса РФ («Архитектурно-градостроительный надзор за строительством»).
- При наличии статуса культурного наследия, статья 76 Федерального закона «О культурных ценностях Российской Федерации».