Вопрос:
Как мне оформить долю в загородном доме по завещанию с учетом признания двух долей другими людьми судом в 2004 году, отсутствия информации о совладельцах в налоговой, не зарегистрированных долей в Росреестре и отсутствия наследников? Как я могу получить право на долю, не имея финансового участия бывших совладельцев в ремонте дома, и возможно ли оформление брошенных долей на меня?
Ответ:
Уважаемая Ольга Т.,
По сути вопроса, если другие наследники за 18 лет не зарегистрировали свои доли в Росреестре и не выполняли обязанности совладельцев, то Вы можете рассматриваться как единственный собственник этого имущества и полностью нести материальную ответственность за него.
Однако, если возникает необходимость производить ремонт или выполнять какие-то обязанности в отношении данного имущества, то Вам необходимо обращаться в суд для признания других совладельцев и выяснения их долей в имуществе.
С учётом того, что совладельцы умерли, наследниками могут быть их близкие родственники. Для выяснения того, кто является наследником совладельцев вам необходимо обратиться в суд с заявлением на признание наследников.
Оформление долей на себя без согласия других совладельцев не допускается, так как в данном случае речь идет о имуществе в совместной собственности.
Я рекомендую Вам обратиться к квалифицированному юристу, который сможет помочь Вам в данном вопросе, так как, требуется более подробное изучение документации для составления своего мнения и рекомендаций.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:
- Завещание, в соответствии с которым Ольга получила свою долю в загородном доме.
- Решение суда, в котором были признаны доли других лиц и которые не были зарегистрированы в Росреестре.
- Выписка из Росреестра, подтверждающая, что только доля Ольги зарегистрирована.
- Удостоверение о смерти этих других людей и даты смерти.
- Экспертное заключение по вопросу о принадлежности брошенных долей.
- Возможно, иные документы, необходимые для решения данного вопроса.
Насчет того, должны ли эти люди принимать финансовое участие в ремонте, скажу следующее. По закону общая доля собственников в доме обязана участвовать в общеремонтных работах, если таковые нужны для сохранения дома в жилом состоянии. В данной ситуации, то что Росреестр не содержит информацию о других долях, не имеет значения. Доля собственников есть она или нет, все равно обязана участвовать в ремонте.
Насчет возможности оформления брошенных долей на себя, есть два варианта. Первый – доли могут быть унаследованы другими наследниками этих людей. Второй – если никаких наследников нет, то Вы можете подать иск в суд на признание этих долей безхозяйным имуществом и их передача Вам в установленном законом порядке.
В целом, для решения данного вопроса, я бы порекомендовал обратиться к квалифицированному юристу в Вашем регионе, который поможет Вам в решении возникших вопросов.
Необходимые статьи
Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 232. Доля в общей собственности (долевая собственность): часть 1, 2
Статья 252. Использование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности (долевой собственности): часть 1, 2, 3, 4
Статья 391. Признание сделок недействительными: часть 1, 2
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: Статья 223. Выдача исполнительного листа на взыскание денежной суммы из соответствующего предмета или субъекта: часть 1, 2
