Как правильно оформить залог при покупке дома за 1100000 у продавца, не вступившего в наследство? Советы и рекомендации для защиты своих интересов при даче залога в размере 100 000 и зафиксировании оговоренной цены.

Вопрос:

Как правильно оформить залог и зафиксировать цену при покупке дома за 1100000 у продавца, который еще не вступил в наследство и если я хочу дать залог в размере 100 000 для защиты своих интересов?

Ответ:

Для оформления залога на недвижимость необходимо заключить договор о залоге с продавцом дома. В договоре необходимо указать все условия сделки, в том числе оговоренную цену за дом и размер залоговой суммы. В качестве залога может выступать сам дом и/или другие имущественные права на него (например, право требования), если они оговорены в договоре.

Также в договоре необходимо установить срок, в течение которого залог будет действовать, и условия его исполнения (возврат залога продавцом после исполнения обязательств по договору и т.д.).

Поскольку продавец не вступил в наследство, следует убедиться в том, что он имеет все необходимые права на продажу дома (например, наличие свидетельства о праве собственности, отсутствие каких-либо арестов и т.д.).

Чтобы зафиксировать оговоренную цену, можно включить ее в договор о залоге, а также сделать копию договора и подписать ее продавцом и покупателем.

Необходимые документы

Для оформления залога требуется заключить договор залога недвижимого имущества, регулируемый Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О залоге». Данный договор должен содержать:

1) дату и место заключения договора, а также идентификационные данные сторон (ФИО и паспортные данные);

2) описание заложенного имущества (адрес и площадь дома);

3) срок действия залога;

4) сумму залога и порядок его возврата;

5) ответственность сторон за неисполнение обязательств по договору.

Для фиксации оговоренной цены необходимо заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости, регулируемый Гражданским кодексом Российской Федерации. Данный договор должен содержать:

1) дату и место заключения договора, а также идентификационные данные сторон (ФИО и паспортные данные);

2) описание имущества (адрес и площадь дома);

3) цену продажи и порядок ее оплаты;

4) срок передачи имущества;

5) ответственность сторон за неисполнение обязательств по договору.

Данные документы могут быть заключены в одном договоре, что делает процесс оформления более удобным и быстрым. Однако, для безопасности исключения рисков и возможности споров предлагаю на этапе заключения предварительного договора подписать отдельный договор залога, так как в разных ситуациях условия, правила и обязательства могут быть разными.

Необходимые статьи

Статья 382 ГК РФ «Договор залога» Статья 548 ГК РФ «Оговоренные обстоятельства»

Владимир Владимирович Гончаров
Наследник.Инфо
Добавить комментарий