Как узаконить несоответствие площади дома и коридора с кухней в случае продажи наследственного имущества?

Вопрос:

«Что нужно делать при продаже дома, полученного по наследству, если есть свидетельства на право собственности на землю и дом, однако имеются расхождения в площади на основании кадастровых паспортов и технического паспорта на дом, фактическая площадь дома больше, чем указано в документах на 30 кв.м, а цокольный этаж и коридор с кухней являются не узаконенными постройками? Обязательно ли заниматься узаканиванием этих построек и с чего следует начать?»

Ответ:

Согласно законодательству Российской Федерации, все строения на земельном участке должны быть оформлены документами и соответствовать установленным нормам и требованиям, в том числе по площади. Поэтому, если фактическая площадь дома больше той, что указана в документах, необходимо взять меры для узаконения всех построек.

Начать следует с обращения в организацию, осуществляющую кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость, для уточнения процедуры узаконения всех построек и внесения изменений в документы на недвижимость. Возможно, потребуется провести технический осмотр построек и оформить новые документы на расширенный объект недвижимости, учитывая все его конструктивные особенности.

Важно учитывать, что продажа недвижимости без узаконения построек может привести к юридическим проблемам в случае возникновения требований со стороны нового собственника или государственных органов, осуществляющих контроль в этой сфере. Поэтому рекомендуется заняться вопросом узаконения построек до продажи недвижимости.

Необходимые документы

Для решения вопроса о продаже дома необходимы следующие документы: 1. Свидетельства на право собственности на землю и дом. 2. Кадастровые паспорта на земельный участок и дом. 3. Технический паспорт на дом. 4. Документы, подтверждающие право на наследство (завещание, свидетельства о смерти наследодателя и пр.). 5. Договор купли-продажи (при его заключении).

Относительно расхождений в площади и узаконивания построек, следует отметить, что в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, владелец имущества обязан вести его учет и обеспечивать точность и доказательность сведений, содержащихся в учетных документах. В случае выявления расхождений между фактической площадью и той, которая указана в документах, необходимо провести процедуру уточнения площади и внесения изменений в учетные документы.

Что касается узаконивания построек, то наличие неузаконенных построек может повлечь за собой административную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Поэтому следует обратиться к государственному органу по земельным и имущественным вопросам для уточнения процедуры узаконения построек и начать ее с соответствующих органов государственной власти.

Необходимые статьи

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации («Право собственности»).

Статья 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «Об объектах недвижимости».

Статьи 222-226 Гражданского кодекса Российской Федерации («Завещание»).

Статьи 554-558 Гражданского кодекса Российской Федерации («Договор купли-продажи»).

Статьи 244-272 Гражданского кодекса Российской Федерации («Договор дарения»).

Статьи 290-291 Гражданского кодекса Российской Федерации («Договор мены»).

Статьи 330-332 Гражданского кодекса Российской Федерации («Договор аренды»).

Владимир Владимирович Гончаров
Наследник.Инфо
Добавить комментарий