Купить дом у собственника по наследству в рассрочку — без проживающих жильцов. Недвижимость с неизвестным местоположением владельцев

Вопрос:

Как я могу убедиться, что покупка дома у собственника, который получил его в наследство, и осуществление покупки через раздельный платеж, не создадут проблем, если в доме остаются прописаны два человека, которые не проживают там и никто не знает, где они находятся?

Ответ:

Ситуация представляется достаточно сложной с правовой точки зрения. Если вы покупаете дом у собственника, переданного ему по наследству, вы совершаете сделку купли-продажи, которая должна соответствовать требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

Однако, если в доме остаются прописанные, но не проживающие люди, их нахождение неизвестно, это может вызвать трудности с реализацией прав собственника на недвижимое имущество.

Существуют различные ситуации, которые могут быть связаны с прописанными, но не проживающими людьми. Например, они могут быть должниками перед третьими лицами, поэтому возможны проблемы с их регистрацией сделки в Росреестре и полученияю свидетельства о праве собственности.

В данном случае, необходимо провести тщательную проверку правовой ситуации с прописанными лицами, определить их местонахождение, и оформление всех необходимых документов в соответствии с законодательством РФ. Рекомендую обратиться к юристу для получения консультации и помощи с оформлением сделки купли-продажи в данной ситуации.

Необходимые документы

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующий перечень документов:

  1. Договор купли-продажи недвижимости между Вами и собственником с указанием условий раздельной оплаты и подробным описанием объекта сделки.

  2. Свидетельства о праве собственности на недвижимость, переданную по наследству собственнику.

  3. Справки об отсутствии задолженностей перед налоговыми органами и контролирующими органами за прошедший период.

  4. Справки из территориального органа Росреестра о праве собственности на объект недвижимости.

  5. Если в доме остаются зарегистрированные лица, то необходимо предоставить документы, подтверждающие их отсутствие на момент совершения сделки купли-продажи.

  6. В случае невозможности установить местонахождение зарегистрированных лиц, можно обратиться в суд с заявлением о признании их безвестно отсутствующими с последующим исключением из реестра населения.

Важно соблюдать все законодательные нормы и требования при оформлении сделок недвижимости, чтобы избежать возможных правовых проблем в будущем. Одним из распространенных рисков при покупке недвижимости является наличие на объекте незарегистрированных правообладателей или льготных пользователей, что может привести к возникновению сложных правовых споров.

Необходимые статьи

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

  • Статья 549 Гражданского кодекса РФ «Договор купли-продажи»
  • Статья 569 Гражданского кодекса РФ «Переход права собственности на недвижимое имущество»
  • Статья 217 Жилищного кодекса РФ «Регистрация граждан в качестве жильцов помещений»
  • Статья 308 Гражданского кодекса РФ «Обязательства по уплате денежной суммы» (относительно раздельного платежа)
  • Статья 449 Гражданского кодекса РФ «Договор поручения»

Кроме того, возможно понадобятся соответствующие нормы законодательства о наследовании и регистрации прав на недвижимость.

Владимир Владимирович Гончаров
Наследник.Инфо
Добавить комментарий