Наследство в деревенском доме: кому принадлежат части жилья и как правильно продать?

Вопрос:

Как определить части наследственного имущества, принадлежащие мне, моей инвалидной сестре и старшему брату, если в нашем распоряжении находится дом в деревне, оставленный после родителей, и мы оформляем документы на право на его наследство, и при этом мы хотим продать этот дом?

Ответ:

Согласно статье 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из наследников имеет право на равное долевое наследство, если иное не предусмотрено законом или завещанием. Таким образом, если Ваш брат не указан в завещании и не имеет договора поручительства на долю в наследстве, то Вы, сестра и брат имеют право на равные части в доме.

Чтобы установить соотношение между Вами, сестрой и братом, можно воспользоваться правом на долевое наследование и заключить соглашение о разделе наследства. При заключении такого соглашения возможен перераспределение долей в соответствии с пожеланиями и договоренностями с наследниками.

Если же Вы все-таки решите продать наследство, то у каждого наследника будет право на получение денежной суммы в соответствии с его долей в наследстве. В таком случае необходимо грамотно оформить все документы и сделать раздел наследства перед продажей для того, чтобы избежать проблем в будущем.

Необходимые документы

Для решения вопроса о наследовании дома в деревне и правах на него необходимы следующие документы: 1. Заключение нотариуса о праве на наследство. 2. Свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество. 3. Договор об опеке над инвалидом. 4. Документы, подтверждающие отсутствие прописки брата в данной недвижимости. 5. Заявление о распределении наследуемого имущества между наследниками. 6. Разрешение на продажу имущества от всех наследников.

Что касается прав на наследство по данной ситуации, то они распределяются следующим образом: 1. Доля отца или матери, если имущество было приобретено в браке, делится поровну между всеми наследниками. 2. Доля отца или матери, если имущество было приобретено в период, когда они были неженатыми/незамужними, остается у того наследника, который проживает в данном имуществе и заявляет о своих правах на получение его доли. 3. Есть особые правила для вопросов, связанных с инвалидами и тем, кто имеет более сложные жизненные обстоятельства, однако вышеуказанные документы точно позволят получить ответы на эти вопросы, чтобы определить доли каждого из наследников.

Необходимые статьи

Кодекс Российской Федерации об общем порядке наследования (далее — ОПН): статья 1114 — Принадлежность наследственного имущества открытого наследства наследникам; статья 1117 — Доля наследника в наследстве; статья 1118 — Временное пользование наследственным имуществом; статья 1119 — Обязанности наследников по управлению наследственным имуществом; статья 1120 — Раздел имущества при наследовании. Кроме того, могут применяться и другие статьи ОПН, а также некоторые положения ГК РФ и Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Владимир Владимирович Гончаров
Наследник.Инфо
Добавить комментарий