Как купить разрушенный гараж: наследственное право, разрешение на строительство и возможные варианты владения?

Вопрос:

Можно ли мне купить гараж в таком состоянии, если владелец давно умер, а на гараж имеется разрешение на строительство с 90х годов, и каким образом можно использовать это разрешение? Также, есть ли другие наследники, кроме родного брата и жены владельца?

Ответ:

Здравствуйте.

Перед тем, как приобретать разрушенный гараж, необходимо убедиться в том, что у вас будет право на собственность объекта недвижимости.

Если владелец гаража умер, то его наследниками являются близкие родственники (супруг(а), дети, родители, братья и сестры). Если у владельца гаража не было завещания, то наследственное имущество распределяется согласно закону.

При наличии брата владельца гаража и его супруги, следует узнать, было ли проведено наследование и кто является законным наследником. Если жена и брат владельца гаража являются законными наследниками, то они имеют право на наследство и могут решить судьбу разрушенного гаража.

Необходимо также проверить наличие документов на разрешенное использование земельного участка, на котором расположен гараж, так как без этого разрешения нельзя легально владеть и использовать гараж. Если разрешение было выдано в 90-х годах, то его необходимо обновить в соответствии с действующим законодательством.

Также стоит обратить внимание на техническое состояние гаража и возможность его дальнейшего использования.

В целом, перед приобретением разрушенного гаража необходимо провести тщательную проверку всех документов и правовых аспектов, связанных с объектом недвижимости.

Необходимые документы

Для решения такого вопроса вам нужно будет собрать следующие документы и провести необходимые юридические процедуры:

  1. Исполнительный лист на наследников умершего владельца гаража.

  2. Свидетельство о смерти владельца гаража.

  3. Свидетельства о рождении наследников, подтверждающие их права на наследство.

  4. Документы о правах на земельный участок, на котором расположен гараж.

  5. Разрешение на строительство, полученное еще в 90-х годах.

  6. Договор купли-продажи, подписанный с родным братом и/или вдовой умершего владельца гаража.

  7. Разрешение на строительство, выданное на основании нового договора купли-продажи.

  8. Акт о приемке-передаче гаража в исправном или выбомбленном состоянии.

  9. Документы о переоформлении права собственности на земельный участок.

  10. Уведомление об освобождении от уплаты налога на имущество физических лиц.

Кроме того, для покупки разрушенного гаража может потребоваться экспертиза по определению текущей стоимости объекта и возможности его восстановления. Необходимо также соблюдать процедуры приобретения недвижимости, указанные в законодательстве Российской Федерации. Вы можете обратиться к специалистам в области недвижимости или юристам, чтобы подробнее узнать о требованиях и процедурах при покупке разрушенного гаража.

Необходимые статьи

Необходимо знать конкретное место нахождения гаража и соответствующую местную законодательную базу. Однако, в целом, следующие статьи могут быть применимы:

  • Гражданский кодекс РФ, статьи 223, 225, 244, 253, 309;
  • Закон РФ «Об объектах недвижимости», статьи 4, 12, 26, 27;
  • Закон РФ «Об участках некоммерческих объединений граждан», статьи 5, 6, 7, 12, 13;
  • Закон РФ «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», статьи 54, 57, 59, 60, 69.

Владимир Владимирович Гончаров
Наследник.Инфо
Добавить комментарий