Вопрос:
Как обеспечить безопасность при покупке гаража у умершего хозяина, учитывая наличие наследников из двух браков, жены и сына, который проявляет интерес к этой сделке, при отсутствии контакта с наследниками, что также представляет риски?
Ответ:
Для безопасной покупки гаража в данной ситуации необходимо следовать следующим шагам:
-
Убедиться, что у покупателя есть достаточно информации о собственнике гаража, который умер. Это возможно через официальную межведомственную электронную информационную систему «Единый государственный реестр недвижимости» (ЕГРН).
-
Установить, какими документами (завещание, выписка из наследственной делегации, решение суда) наследники подтверждают свои права на наследство. Если эти документы доступны, их можно получить через соответствующие органы.
-
Определить правовую форму продажи гаража, зарегистрировать ее в Федеральной регистрационной службе.
-
Заключить договор купли-продажи гаража с наследниками. Обязательно уточнить, что все права на гараж переходят к покупателю. Договор должен быть нотариально заверен.
-
Совершить регистрацию сделки в Федеральной регистрационной службе.
Учитывая, что у вас нет контакта с наследниками, желательно нанять адвоката для содействия в этом деле и проверке всех необходимых документов.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о смерти хозяина гаража.
- Свидетельство о браке второй жены.
- Свидетельства о рождении всех наследников (сына первого брака и возможных детей второго брака).
- Свидетельство о праве на наследство (в случае наличия завещания).
- Документы, подтверждающие право собственности на гараж (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).
- Документы, подтверждающие личность покупателя.
Также для безопасной покупки рекомендуется заключить договор купли-продажи недвижимости и зарегистрировать его в соответствующих инстанциях. В данном случае это будет регистрация права собственности на гараж в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Необходимые статьи
Статьи 131, 132, 135, 140 Гражданского кодекса Российской Федерации.
