Как продать наследственный гараж, если есть задолженность по членским взносам с 2009 года и какие законодательные нормы регулируют этот процесс?

Вопрос:

Какой будет влияние задолженности по членским взносам на продажу моего наследственного гаража, который перешел в мою собственность после смерти отца? Существует ли обязанность оплаты задолженности перед продажей наследственного имущества с учетом соответствующих норм законодательства РФ, регулирующих наследование и оплату членских взносов, если членские взносы не оплачивались с 2009 года?

Ответ:

В соответствии с законодательством Российской Федерации, членские взносы являются обязательными платежами для членов гаражно-строительных кооперативов. Если у вашего отца на момент смерти были непогашенные долги за членские взносы, то они могут быть переданы на вас в качестве наследства.

Если вы планируете продать гараж, то для того, чтобы не возникло проблем в будущем, рекомендуется погасить все имеющиеся долги по членским взносам перед продажей. В противном случае, покупатель может приобрести гараж со всеми имеющимися на нем обременениями, включая долги за членские взносы.

Следует отметить, что правила оплаты членских взносов и порядок передачи долгов наследникам могут варьироваться в зависимости от положений уставов конкретных гаражно-строительных кооперативов. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к представителям вашего кооператива и юридическим консультантам для получения подробной информации и индивидуальной консультации.

Необходимые документы

Для продажи гаража, полученного по наследству, необходимо иметь следующие документы:

  1. Свидетельство о праве на наследство или завещание, подтверждающее право на собственность на гараж.
  2. Договор купли-продажи гаража.
  3. Оплаченный налог на доходы физических лиц с продажи имущества (если сумма продажи превышает 250 000 рублей).
  4. Документы, подтверждающие право на использование земельного участка, на котором расположен гараж (если применимо).

Что касается членских взносов, то ответ зависит от того, было ли решение о взыскании членских взносов (в том числе пени и штрафов) принято компетентным органом кооператива. Если такое решение было принято, то гражданин (или его наследники) обязаны его выполнить перед продажей имущества. Если такого решения нет, то оплата членских взносов не требуется. Однако следует учитывать, что кооператив может обратиться в суд с требованием об уплате задолженности по членским взносам, если пройдет срок исковой давности (три года с момента, когда задолженность стала просроченной).

Необходимые статьи

Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 1200, 1201, 1202 и 209; Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ (ред. от 29.12.2020) «О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (статья 23) и Федеральный закон от 21 июля 1997 года No. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 16-1).

Владимир Владимирович Гончаров
Наследник.Инфо
Добавить комментарий