Вопрос:
Как можно действовать в ситуации, когда у меня есть гараж, купленный с двумя собственниками, один из которых погасил свои долг, а второй умер, при этом клиентка погасила долги второго собственника, однако Росреестр не может разрешить сделку из-за недействительности паспорта умершего, и никто не вступал в наследство, так как гараж был единственным объектом у умершего?
Ответ:
Для решения данного вопроса необходимо провести следующие действия.
-
Установить, было ли оформлено наследство после смерти одного из собственников гаража. Если наследство было оформлено, то необходимо уточнить, кто является наследником умершего собственника и на основании каких документов он вступил в наследство.
-
Если наследство не было оформлено, то необходимо провести юридические действия для его оформления. В такой ситуации следует обратиться в нотариальную контору по месту жительства умершего, где будут приняты все необходимые документы и проведена процедура наследования.
-
Необходимо уточнить у Росреестра, по какой причине паспорт умершего не действителен и какие документы требуются для оформления сделки с гаражом.
-
В случае, если все необходимые документы получены и препятствий к продаже гаража не имеется, следует обратиться в Росреестр для проведения сделки по переоформлению права собственности на гараж.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:
-
Документ, подтверждающий погашение долгов перед третьими лицами, чтобы Росреестр смог зарегистрировать сделку.
-
Свидетельство о смерти одного из собственников.
-
Документы, подтверждающие наличие в наследстве гаража у умершего второго собственника, а именно завещание или свидетельства о праве на наследство.
-
Заявление от наследников о принятии наследства и приведении на его собственность объекта.
-
Банковские документы, подтверждающие платежи, совершенные на оплату долгов умершего собственника.
-
Удостоверение личности, подтверждающее право на доступ к сведениям о регистрации объектов недвижимости и физическим лицам, имеющих права на них.
Кроме того, может потребоваться обращение в суд для подтверждения прав на наследство и снятия ограничений на продажу гаража.
Необходимые статьи
Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
Статья 21. Ситуация, когда собственники не определены
Статья 30. Отказ в регистрации
Статья 40. Оспаривание регистрации
Гражданский кодекс РФ:
Статьи 1116–1119. Права на наследство
Статья 1401. Договор купли-продажи
Статья 307. Одобрение сделок, совершенных в интересах другого лица
