Как снять обременение с гаража, проданного с обязательствами, если на нем не указан наследник в свидетельстве при наличии умершего продавца и наследника вступившего в наследство?

Вопрос:

«Как можно снять обременение с гаража, который был продан с обременением, но продавец, умерший, имеет наследника, который еще не вступил в наследство и не указан в свидетельстве на гараж?»

Ответ:

В данной ситуации, несмотря на то, что наследник не вступал в наследство и не был указан в свидетельстве на гараж, он является правопреемником продавца и обязан выполнить обязательства, связанные с гаражом, в том числе и снять наложенное на него обременение.

Для снятия обременения необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением на снятие обременения и предоставить документы, подтверждающие выполнение обязательств, например, квитанцию об оплате, акт выполненных работ и т.д.

В случаях, когда наследник не указан в свидетельстве, необходимо оформить на него право на наследство через наследственный процесс, чтобы он мог оказывать права собственника и свободно распоряжаться имуществом, в том числе и снимать обременения.

Необходимые документы

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

  1. Копия свидетельства о праве собственности на гараж, на котором указано обременение.
  2. Копия договора купли-продажи гаража с обременением и доказательства его исполнения (например, квитанция об оплате).
  3. Свидетельство о смерти продавца гаража и документы, подтверждающие наследование имущества наследниками.
  4. Документы, подтверждающие то, что наследником были приняты наследственные права по гаражу.
  5. Заявление на снятие обременения с гаража, подписанное наследником.
  6. Документы, подтверждающие право на нахождение в распоряжении гаража наследника (например, договор аренды, свидетельство о регистрации в качестве собственника).

Для снятия обременения с гаража, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и предоставленными вышеуказанными документами. Процедура снятия обременения может занять несколько месяцев и может потребовать уточнения дополнительных документов в зависимости от конкретной ситуации.

Необходимые статьи

Статья 223 Гражданского кодекса РФ «Сделки с имуществом, находящимся в залоге, аресте, обращенном во встречное исполнение или истребуемом по решению суда».

Статья 236 Гражданского кодекса РФ «Обременение недвижимости».

Статья 1231 Гражданского кодекса РФ «Правопреемство по договору купли-продажи».

Статья 399 Гражданского процессуального кодекса РФ «Участники гражданского процесса. Лица, права и обязанности которых определяются представительством».

Владимир Владимирович Гончаров
Наследник.Инфо
Добавить комментарий