Вопрос:
Какой налог должен быть оплачен при продаже гаража, который я унаследовал от отца и который был приобретен им за 850 тыс.р. и продан мной за 590 тыс.р., если я наследовал его в середине 2018 года и продал в начале 2021 года?
Ответ:
Если гараж был получен в наследство, то в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц с продажи наследуемого имущества не взимается.
Однако, если стоимость имущества снизилась и продажа произведена не позднее чем через три года после принятия наследства, налог уплачиваться не будет в любом случае, вне зависимости от цены продажи.
Также учитывайте, что для определения налога на прибыль от продажи имущества необходимо вычитать из стоимости продажи стоимость его приобретения, то есть в данном случае стоимость гаража 850 тыс.р. Значит, прибыль от продажи составила -260 тыс. рублей. С учетом вышеперечисленных факторов налог на доходы физических лиц с продажи гаража в данном случае не будет взиматься.
Необходимые документы
Вам потребуются следующие документы для решения вопроса:
1) Свидетельство о праве собственности на гараж и документы, подтверждающие, что гараж был получен в наследство от отца;
2) Договор купли-продажи гаража;
3) Документы, подтверждающие стоимость приобретения гаража отцом (квитанции об оплате, договор купли-продажи и т.д.);
4) Реквизиты банковского счета, на который будет перечислен налог;
5) Копия паспорта.
С учетом переданных Вами сведений, стоимость налога определяется как разность между суммой продажи и суммой фактически уплаченных расходов на приобретение объекта на момент перехода права собственности на него к Вам наследством от отца.
Если расходы на приобретение объекта не подтверждаются документально, то налоговая база устанавливается согласно нормам налогового законодательства.
Размер налога составит 13% от разницы стоимости покупки и продажи гаража. Если Вы являетесь налоговым резидентом России, то налог подлежит уплате в федеральный бюджет в течение одного месяца после получения дохода.
Необходимые статьи
Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: — Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации «Общие правила налогообложения доходов физических лиц» — Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации «Налогообложение дохода от продажи имущества»
