Вопрос:
Как я могу быть уверен(а) в безопасности снятия квартиры в Ленобласти, если наймодатель еще не вступил в наследство? И как мне проверить документы, чтобы исключить возможность оспаривания договора аренды другими наследниками?
Ответ:
Добрый вечер! Снять квартиру, находящуюся в наследстве, может быть рискованным действием, так как наследники могут оспорить договор аренды и требовать освобождения квартиры. Для минимизации рисков рекомендуется проверить наличие права наследования у наймодателя и других возможных наследников. Для этого, во-первых, необходимо запросить выписку из завещания, а если завещания нет, то из реестра наследников. Также следует проверить документы на квартиру, включая свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и иные документы, подтверждающие право на наследство. В любом случае, рекомендуем заключать договор аренды только после того, как будут проверены все необходимые документы и убедитесь в праве наймодателя на сдачу квартиры в аренду.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:
- Договор аренды жилья, который должен быть заключен между нанимателем и наймодателем;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру, которая сдается в аренду.
- Документы, удостоверяющие личность нанимателя и наймодателя.
Важно отметить, что если наймодатель еще не вступил в наследство на квартиру, то в соответствии с гражданским законодательством РФ он не может выступать в качестве ее собственника и соответственно не может заключить договор аренды на свое имя. Таким образом, в этой ситуации допустимо заключение договора с наследниками, но необходимо убедиться в том, что все наследники зарегистрированы в соответствии с правилами наследования и могут заключить договор от имени наследодателя. Для этого потребуется ознакомиться с решением суда об установлении наследников или завещанием наследодателя.
Необходимые статьи
Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: — Гражданский кодекс РФ (статьи 309, 316, 445, 464, 469, 470, 483, 492-494, 499); — Жилищный кодекс РФ (статьи 32, 47, 48, 280); — Закон «Об объектах недвижимости» (статьи 4, 20, 34-37); — Указ Президента РФ «О мерах по обеспечению реализации гражданами прав на жилище» (статьи 4, 5, 13); — Федеральный закон «О наеме жилых помещений» (в части, не противоречащей вышеуказанным законам).
Однако для конкретизации ответа следует уточнить, какие документы уже имеются, кто является заявителем наследования, и какова история имущества.
