Вопрос:
«Каким образом можно приватизировать квартиру и претендовать на наследство, если квартира, в которой проживает моя бабушка, не приватизирована, у нее есть справка ПНД и она постоянно лежит в больнице, но все же является дееспособной, а также у нее есть дальние родственники, которые не проявляют достаточной мотивации заботиться о ней из-за ее прогрессирующего заболевания?»
Ответ:
В соответствии с законодательством Российской Федерации, приватизация квартиры возможна только в случае, если ее собственником является гражданин, имеющий право на приватизацию, либо члены его семьи, проживающие с ним на праве общей долевой собственности.
В данной ситуации, если бабушка не является собственницей квартиры, то ее приватизировать невозможно. Передача квартиры в наследство также будет невозможна, поскольку наследником в первую очередь является ближайший родственник – супруг (вдовец, вдова), дети, родители, а в случае их отсутствия – родные братья и сестры. Двоюродный брат и его дети не являются наследниками по закону.
Если сосед бабушки хочет предоставить ей помощь, то лучше обратиться к нотариусу и составить завещание на ее имя, в котором она может указать, кому и как будет распределяться ее имущество после смерти. В завещании также можно назвать опекуна или попечителя, который будет заботиться о бабушке в случае ее болезни или недееспособности.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: — свидетельство о регистрации нежилого фонда (в случае если квартира не приватизирована); — документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство); — документы, подтверждающие состояние здоровья бабушки и ее возможную неспособность заботиться о себе (медицинские документы, заключения врачей).
Если бабушка не может самостоятельно заботиться о своей квартире и нет близких родственников, которые могут помочь ей в этом, то возможно оформление договора дарения квартиры на имя соседа бабушки. Однако для этого необходимо соблюсти все условия и требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Если же бабушка умирает в настоящее время, то ее наследники должны будут оформить наследование ее имущества в установленном порядке. При этом будут учтены все законодательные нормы, которые регулируют право на наследование. Если претендующие на наследство родственники усыновители в праве, то имеют право претендовать на наследство по закону, без дополнительных условий.
Необходимые статьи
Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации, включают:
- Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации «Объекты гражданских прав» — определяет, что имущество может являться объектом гражданских прав, в том числе квартира.
- Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации «Корректировка права собственности на жилое помещение» — определяет порядок изменения права собственности на жилое помещение, в том числе приватизацию.
- Статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации «Наследование по закону» — определяет порядок наследования имущества в случае отсутствия завещания, в том числе наследование квартиры.
- Статья 111 Семейного кодекса Российской Федерации «Уход за родственниками» — определяет обязанности родственников по уходу за другими родственниками, в том числе бабушками и дедушками.
Однако, необходимо уточнить, что любые действия по изменению права собственности на квартиру должны быть согласованы с бабушкой и выполняться ею или с ее разрешения. Также если бабушка имеет другие наследников, переход права собственности на квартиру должен происходить с их согласия, иначе данный переход может быть признан незаконным.
