Вопрос:
Как возможно оформить квартиру полностью на меня, если она зарегистрирована на меня, моих родителей, но после смерти отца документы не были переоформлены и наследство не было принято, учитывая то, что мама не меняла места проживания и прописки, и можно ли это сделать без ее присутствия у нотариуса и без суда?
Ответ:
Для того чтобы оформить квартиру на себя без присутствия других собственников на основании их добровольного отказа от права на квартиру, необходимо заключить договор купли-продажи или договор дарения квартиры и зарегистрировать его в уполномоченных государственных органах Росреестра. В соответствии с частью 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей долей в квартире без согласия других совладельцев. Таким образом, если доля вашего отца в квартире не была передана по наследству другим наследникам, вы можете без согласия других совладельцев оформить часть квартиры на себя. Но стоит обратить внимание на то, что если ваша мама прописана в этой квартире и имеет долю собственности, то без ее согласия оформить на себя ее долю вы не сможете.
Необходимые документы
Для оформления квартиры на одного из собственников необходимо будет предоставить следующие документы: — заявление на переоформление квартиры на одного из собственников; — документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности); — документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт).
Также необходимо будет получить согласие и подпись оставшихся собственников на переоформление квартиры на одного из них. В случае, если один из собственников не сможет подписать документы, то необходимо иметь доверенность на подписание документов от этого собственника.
Отмечу, что процедура переоформления квартиры на одного из собственников возможна только с согласия всех собственников. Отсутствие в настоящий момент в собственности квартиры других наследников не является основанием для переоформления квартиры на одного из собственников без согласия их на это.
Необходимые статьи
Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации «Прекращение права собственности»; Статьи 251 — 265 Гражданского кодекса Российской Федерации «Наследование»
