Вопрос:
Как мне оформить налоговый вычет на мою долю при покупке новой квартиры, если в январе 2021 года я получил квартиру наследством вместе со своей мамой, квартира была продана в июле 2021 года и новая квартира была куплена долями?
Ответ:
Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, какой налоговый вычет имеется в виду. Если речь идет о налоге на доходы физических лиц (НДФЛ), то вычеты могут применяться при продаже квартиры, если соблюдаются определенные условия.
Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры налоговый вычет предоставляется по следующим основаниям:
-
Вычет при продаже единственного жилого помещения. Этот вид вычета предоставляется, если продаете единственное жилое помещение и не приобретаете в течение года другое жилье стоимостью более 6 млн рублей. Сумма вычета составляет 1 млн рублей.
-
Вычет при продаже жилья с переходом права собственности на другое жилье. Этот вид вычета предоставляется, если вы продаете жилье и приобретаете другое жилье в течение года. Вычет может быть предоставлен в размере полученной при продаже суммы, но не более 2 млн рублей.
При этом, если квартира была получена по наследству в 2021 году и продана в июле 2021 года, то срок владения квартирой составляет менее 3-х лет, что означает, что доход от продажи квартиры будет облагаться НДФЛ по ставке 13%.
В данном случае, чтобы получить налоговый вычет, необходимо было приобрести новую квартиру до продажи предыдущей. Таким образом, если покупка новой квартиры была произведена после продажи квартиры, то налоговый вычет не может быть применен.
Необходимые документы
Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:
-
Свидетельство о праве собственности на исходную квартиру, полученное по наследству в январе 2021 года.
-
Договор купли-продажи новой квартиры, приобретенной в июле 2021 года.
-
Документы, подтверждающие долю, которая была продана при продаже исходной квартиры, и долю, которая была приобретена при покупке новой квартиры.
-
Копия паспорта и ИНН.
На основании предоставленных документов будет произведен расчет суммы налогового вычета, который может быть получен за свою долю при покупке новой квартиры.
Необходимые статьи
Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от ряда конкретных обстоятельств, связанных с наследованием, продажей и покупкой квартиры, а также с налогообложением доходов физических лиц. В общем случае возможны следующие статьи, имеющие отношение к данной ситуации:
- статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) — определяет порядок владения имуществом в праве совместной собственности;
- статьи 209-210 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) — регулируют порядок налогообложения доходов от продажи недвижимости;
- статьи 219-221 НК РФ — устанавливают особенности налогообложения доходов от наследования;
- статьи 252-255 НК РФ — определяют порядок предоставления налоговых вычетов;
- статьи 256-257 НК РФ — регулируют налогообложение доходов, полученных в результате продажи акций, других ценных бумаг и имущества.
В конкретном случае необходимо изучить документы, связанные с наследованием, продажей и покупкой квартиры, а также соответствующие законы и инструкции налоговых органов, чтобы определить, какие статьи и нормы налогообложения применимы для данной ситуации и возможно ли получить налоговый вычет на свою долю.
