Вопрос:
Как оформить договор о передаче долей в квартире, которая была куплена за собственные средства и частично взятой в ипотеке, использовав материнский капитал для погашения, если собственником является мать двух детей, не состоящая в браке, и после погашения ипотеки требуется выделить доли детям? Необходимо ли обязательное заверение нотариусом или можно самим составить договор и подать в росреестр, и кто будет сторонами в данном случае?
Ответ:
Для выделения долей детям необходимо заключить договор о долевом участии и зарегистрировать его в Росреестре. Данный договор не требует обязательного нотариального заверения, однако, его составление и оформление должны соответствовать требованиям действующего законодательства.
В данном случае сторонами договора будут выступать мать и дети. При оформлении договора необходимо учитывать, что дети будут иметь право на долю в квартире, пропорциональную долям, оплаченным материнским капиталом и собственными средствами мамы, и это должно быть отражено в договоре. Также для оформления договора может потребоваться согласование с органами опеки и попечительства в зависимости от возраста детей.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
-
Документы на квартиру, подтверждающие ее приобретение и оплату (например, договор купли-продажи и платежные документы);
-
Документы, подтверждающие право матери на получение материнского капитала;
-
Документы, подтверждающие факт оплаты ипотеки материнским капиталом;
-
Документы, подтверждающие родство детей с матерью;
-
Документы, подтверждающие личность матери и детей.
Для выделения долей детям необходимо составить договор между матерью и детьми, определяющий доли каждого из участников. Для заключения договора обязательно требуется нотариальное заверение.
Сторонами в данном случае будут выступать мать и ее дети. Для правильного оформления и регистрации договора о выделе доли в Росреестре рекомендуется обратиться за юридической консультацией и помощью в нотариальном оформлении документов к специалисту в данной области.
Необходимые статьи
Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации — «Договор долевого участия в строительстве»
Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации — «Договор купли-продажи»
Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации — «Договор дарения»
Статья 46 Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
