Вопрос:
Как будет происходить распределение наследства, включая долю моего сына в общедолевой собственности на 3-х комнатную квартиру, если он не оставил завещания, но в 2018 году дал моей матери доверенность на управление всеми долями в праве общедолевой собственности на квартиру, включая право продажи доли на любых условиях, а доля сына составляет 39100?
Ответ:
Если сын умер без завещания, то его наследники определяются в соответствии с законом. Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди являются дети умершего, причем дети наследуют имущество поровну.
В данном случае, у сына двое детей, поэтому они станут наследниками в равных долях. Однако, учитывая, что квартира была куплена с использованием материнского капитала и разделена на доли, следует уточнить, на сколько долей разделилась квартира и какие доли принадлежат другим собственникам.
В соответствии со статьей 1124 Гражданского кодекса РФ, доля наследника в общей собственности определяется пропорционально его доле в праве общей собственности. С учетом того, что у сына была доля в праве общей собственности на 39%, его дети унаследуют 39% от его доли в квартире.
Таким образом, рассматриваемая квартира будет разделена между детьми покойного сына в пропорции 39% и 61%. Если другие собственники также имеют владение долей в этой квартире, то их доли также будут учтены при разделе наследства.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о рождении сына;
- Свидетельство о браке и свидетельство о разводе с женой сына;
- Договор купли-продажи квартиры и документы, подтверждающие использование материнского капитала;
- Документы о разделе квартиры на доли между сыном и бывшей супругой;
- Доверенность на управление всеми долями в праве общедолевой собственности на квартиру, заключение договоров, оплата налогов и коммунальных платежей, несение всех расходов, следование за порядком, представление интересов в учреждениях и организациях, право на продажу доли на любых условиях.
В случае отсутствия завещания со стороны сына, его наследниками являются его дети (в данном случае 12- и 20-летние), которые обладают правом на получение своей доли в наследстве. Доля наследства будет распространяться на имущество сына, включая его долю в квартире. При этом, доля сына в квартире перейдет на его наследников в соответствии с долей, установленной в договоре о разделе квартиры. Если у бывшей супруги сына также имеются дети, они также будут являться наследниками и будут иметь право на получение своих долей в наследстве. При этом, доля наследства каждого из детей будет определяться в соответствии с законодательством Российской Федерации о наследстве.
Необходимые статьи
Статья 1115 ГК РФ – о праве наследования.
Статья 1117 ГК РФ – о наследовании долей в общей собственности.
Статьи 256-258 НК РФ – о налогообложении наследственных прав и наследственного имущества.
Статьи 224-227 ГК РФ – о доверительном управлении имуществом.
Статья 244 ГК РФ – о договоре купли-продажи.
Статьи 250-252 ГК РФ – о дарении.
Статьи 1201-1207 ГК РФ – о договорном наследовании.
Статьи 131-133 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
