Вопрос:
Каким образом можно разделить квартиру между наследниками, если один из них несовершеннолетний и никто из них не прописан в квартире? Есть ли другие варианты, кроме ожидания совершеннолетия несовершеннолетнего наследника? Можно ли продать долю в квартире наследника? Каково мое право на наследство, если мать умершей оставила завещание на двоих племянников и одну из жен?
Ответ:
Согласно статье 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия завещания имущество наследуется законными наследниками по порядку очередности. В данном случае, как прямой наследник, Вы имеете право на наследство.
Квартира, о которой идет речь, будет поделена между наследниками в соответствии с долей, оставленной им завещанием. Если же завещания от покойной мамы нет, то квартира будет разделена между наследниками в порядке очередности, указанном в статье 1143 Гражданского кодекса РФ. Сначала наследниками являются ближайшие родственники покойного, а именно дети и супруг.
Что касается продажи Вами своей доли в квартире, то это возможно, но подлежит согласованию с остальными наследниками. В случае, если наследники не могут достичь соглашения, то можно обратиться в суд с заявлением о разделе наследства. Однако, предварительно необходимо уточнить, согласятся ли Ваши племянники на такой раздел наследства и продажу Вами своей доли.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса вам необходимо собрать следующие документы:
-
Свидетельство о смерти вашей матери.
-
Завещание, о котором говорится в вопросе, если оно имеется.
-
Свидетельство о рождении несовершеннолетнего племянника и документы, подтверждающие ваше родство с вашей матерью.
-
Документы, свидетельствующие о смерти вашего брата, если они имеются.
-
Запрос на получение выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) о правах на квартиру, в которой проживала ваша мать.
-
Документы, подтверждающие вашу личность, например, паспорт.
В данной ситуации, если у вас нет завещания, то вы являетесь наследником первой очереди в соответствии с законодательством РФ. Квартира наследуется всеми наследниками по равным частям, в данном случае — четыре доли. Если вы не хотите участвовать в совместной собственности, то вы можете на продажу своей доли в квартире, но для этого нужно получить согласие остальных наследников или разделить наследство между собой.
Также, если вы пожелаете, вы можете обратиться в суд с заявлением о разделе наследства. В процессе раздела будет определено, какие конкретно предметы имущества пойдут к каждому наследнику.
На протяжении ожидания совершеннолетия вашего племянника оставаться в совместной собственности квартиры никто не обязан, поэтому решение о сдаче квартиры или ее продаже может быть принято любым из наследников, с учетом интересов других наследников.
Необходимые статьи
Статьи, применимые к данной ситуации:
1) Статьи 1119-1126 Гражданского кодекса РФ, регулирующие вопросы наследования; 2) Статьи 253-262 Жилищного кодекса РФ, регулирующие вопросы права собственности на жилые помещения и соответствующие права и обязанности; 3) Статьи 25-34 Федерального закона «О нотариате», регулирующие вопросы завещания и наследования.