Вопрос:
Как решить вопрос о продаже доли в квартире, которая принадлежит моей жене и ее брату в равных долях и в которой живут мы с женой, наш ребенок, брат жены и его сожительница, если лицевой счет у нас с братом один и не уточняется необходимость согласования продажи доли с женой?
Ответ:
Согласно ст. 260 Гражданского кодекса РФ каждый из совладельцев имеет право в любое время требовать принудительного раздела вещи на основании соответствующего судебного решения. При этом, если точка зрения совладельцев по поводу принудительного раздела не сходится, любой из них может в порядке, установленном законом или договором, требовать продажи всей вещи на публичном торге.
Таким образом, брат жены имеет право продать свою долю без согласования с совладельцами, однако это может привести к принудительному разделу вещи на основании судебного решения.
Для решения этой ситуации, нужно обратиться к юристу и составить договор о продаже доли в квартире с учетом прав и интересов каждого из собственников.
Необходимые документы
Для решения данной проблемы необходимо собрать следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где указаны все собственники и доли каждого из них. 2. Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру между братом жены и покупателем (если брат жены решит продавать свою долю). 3. Согласие супруги на продажу доли брата, если это предусмотрено действующим брачным договором. 4. Документы, подтверждающие фактическое проживание в квартире маленького ребенка и его родителей (в данном случае — жены и мужа) и сожителей брата жены.
По закону брат жены может продать свою долю в праве собственности на квартиру без согласия других собственников, но в таком случае они сохраняют свои права на проживание в данной квартире на основании долей, которые они оставляют себе. Однако, если возникнет необходимость в продаже всей квартиры, то соглашение всех собственников будет необходимо. В данной ситуации желательно обратиться к юристу для консультации и решения возможных споров между собственниками.
Необходимые статьи
Статьи, применимые к данной ситуации: — Статья 250 Гражданского кодекса РФ «Долевая собственность»; — Статья 250.1 Гражданского кодекса РФ «Ограничения права на долю в общей собственности на недвижимое имущество»; — Статья 252 Гражданского кодекса РФ «Возмещение расходов, связанных с управлением имуществом в общей долевой собственности»; — Статья 250.10 Гражданского кодекса РФ «Раздел доли в праве собственности на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности»; — Статья 34 Федерального закона «О налоге на имущество физических лиц».
