Как продать квартиру с ДД на умершую жену и совершить сделку с падчерицей по наследству: правовые аспекты и возможности

Вопрос:

Как мне продать квартиру, на 1/2 долю которой оформлена ДД на жену, которая умерла 7 лет назад и право на регистрацию права не успели подать, если я являюсь единственным дарителем, есть падчерица совершеннолетней возраста со стороны одаряемой и возможность проведения сделки купли-продажи в случае наличия визы нотариуса на ДКП о регистрации ДД?

Ответ:

Сначала необходимо узнать, была ли составлена завещательная документация на жену клиента, и если да — наличие прямых наследников со стороны жены. В случае отсутствия завещательной документации на жену или наличия ее наследников, необходимо провести процедуру наследования по закону.

Если же наследников со стороны жены нет, то клиент имеет право продавать квартиру, продавая свою долю в квартире. В этом случае необходимо включить в договор купли-продажи условие о том, что со стороны одаряемой нет претензий на указанную долю в квартире, и что клиент несет ответственность за правильность и законность своих действий.

Виза нотариуса на регистрацию ДД на обратной стороне ДКП не имеет значения, так как данный ДД не был зарегистрирован в Росреестре и не имеет юридической силы. Однако, необходимо учитывать, что при наличии наследников со стороны жены, такая ситуация может привести к возникновению осложнений при их участии в процедуре наследования.

Необходимые документы

Для решения данного вопроса, клиенту необходимо предоставить следующие документы:

  1. Документы на квартиру: Договор купли-продажи (ДКП), Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество и документы, подтверждающие правоустанавливающую сделку о дарении квартиры на 1/2 доли.

  2. Документы, подтверждающие право наследования (в случае смерти жены): свидетельство о смерти, завещание (если имеется), свидетельства о рождении дочери (падчерицы) жены, документы на наследство.

  3. Документы, подтверждающие личность и полномочия дарителя, покупателя и совершившего сделку нотариуса: паспорт, доверенность/выписка из Устава/решение собрания участников (для юридических лиц).

При совершении сделки купли-продажи квартиры, необходимо учесть, что право на долю в квартире находится у дарителя (учитывая, что правоустанавливающая сделка о дарении оформлена). Однако, сделка может быть проведена с учетом доли за наследницей жены (падчерицей) на основании наследственного права. Также необходимо учесть, что в связи с отсутствием регистрации ДД на квартиру в реестре прав на недвижимое имущество, возможны сложности при проведении сделки, в частности, возможна дополнительная проверка правоустанавливающих документов нотариусом в рамках совершения сделки.

Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в проведении сделки купли-продажи.

Необходимые статьи

Статьи, применимые к данной ситуации:

  1. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации «Гарантии прав приобретателя от недостатков имущества».

  2. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации «Понятие договора купли-продажи имущества».

  3. Статья 579 Гражданского кодекса Российской Федерации «Передача вещи при купле-продаже».

  4. Статья 585 Гражданского кодекса Российской Федерации «Условия, которые должны быть включены в договор купли-продажи».

  5. Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации «Последствия отсутствия права на продажу имущества».

  6. Статья 578 Гражданского кодекса Российской Федерации «Ответственность продавца за наличие у проданной вещи недостатков».

  7. Закон Российской Федерации от 25 июля 2002 года № 114-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» (статьи 2, 4, 5, 6, 7, 12, 13, 15).

  8. Федеральный закон от 28 декабря 2013 года № 426-ФЗ «О специальной оценке условий труда» (статьи 2, 4, 5, 6, 7, 12, 13, 15).

  9. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 1-222).

  10. Федеральный закон от 26 июня 1992 года № 3104-1 «Об основах законодательства о нотариате» (статьи 1-84).

  11. Федеральный закон от 21 ноября 2011 года № 324-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статьи 1-54).

  12. Федеральный закон от 21 ноября 2011 года № 312-ФЗ «О реестрах юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (статьи 1-35).

  13. Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (статьи 1-35).

  14. Федеральный закон от 21 декабря 2013 года № 421-ФЗ «О сверхдетальной секретности и других сведениях, составляющих государственную тайну» (статьи 1-23).

Владимир Владимирович Гончаров
Наследник.Инфо
Добавить комментарий