Вопрос:
Как можно решить спор между двумя наследниками, если один из них хочет сохранить квартиру, предлагая купить долю второго наследника, а второй наследник хочет либо продать квартиру на сторону, либо дороже? Является ли такой вопрос предметом рассмотрения суда и есть ли другие варианты решения этой проблемы?
Ответ:
Данный вопрос решается через суд при наличии спора между наследниками. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, каждый из наследников имеет равное право на наследственное имущество открытое после смерти наследодателя (ст.1145 ГК РФ). Это значит, что каждый из наследников может требовать продажи квартиры и равного дележа вырученных денег.
Если второй наследник категоричен и не согласен на продажу квартиры первому наследнику, то первый наследник может обратиться в суд с заявлением о разделе наследственного имущества. В рамках судебного разбирательства суд принимает решение о способе раздела имущества (частичный выкуп доли, продажа имущества, дележ доли и т.д.).
Также возможен вариант, когда наследники заключат соглашение об отступном деле, например, при этом один из них оставит квартиру, а другой получит денежную компенсацию. В этом случае соглашение оформляется нотариально.
Итак, в данном случае возможны следующие варианты решения проблемы: судебный раздел наследственного имущества или заключение соглашения об отступном деле.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса, в соответствии с законодательством Российской Федерации, понадобятся следующие документы:
-
Свидетельство о праве собственности на квартиру.
-
Документы наследственного дела (завещание, свидетельства о смерти наследодателя и др.)
-
Документы, подтверждающие оценку квартиры.
В данном случае, если стороны не могут достичь договоренности относительно решения спора, возможно обращение к суду для решения спора в судебном порядке.
При этом, прежде чем подавать заявление в суд, стороны могут попробовать решить вопрос путем переговоров или обращения к медиатору.
Также, стоит отметить, что в случае продажи квартиры, действующее законодательство определяет порядок согласования продажи при наличии нескольких наследников, а именно необходимость получения согласия всех наследников на продажу имущества.
Необходимые статьи
Статьи, применимые для решения данного вопроса: — Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 21. Наследование по закону; — Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 16. Сделки с недвижимым имуществом; — Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, глава 22. Порядок рассмотрения исков в гражданском судопроизводстве.
