Вопрос:
«Что мне делать с студией стоимостью 300 000 рублей, которую унаследовала моя несовершеннолетняя дочь, если я взял в ипотеку 2-комнатную квартиру стоимостью 5 850 000 рублей и не знаю, как продать студию и что делать с квартирой? Я не могу купить ничего на сумму студии и не хочу ездить туда и оплачивать квартплату.»
Ответ:
Добрый день. Если вашей дочери досталась в наследство студия, то вы, как ее законный представитель, можете оформить дарственную на нее в пользу родственника или друга, которому она может быть нужна. Убедитесь, что данный процесс правильно оформлен с точки зрения налогового законодательства. Также можно попытаться продать квартиру по рыночной цене в соответствии с законодательством, а затем использовать полученные средства на приобретение более подходящей недвижимости в необходимом вам регионе. В данном случае, может быть полезно обратиться к специалистам в области недвижимости, которые могут помочь с оценкой ценности вашей недвижимости и ее продажей.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на студию и на 2-комнатную квартиру.
- Документы, подтверждающие стоимость квартир на текущий момент.
- Документы, подтверждающие право на наследство несовершеннолетней дочери на студию.
- Документы, подтверждающие ее статус несовершеннолетнего наследника.
- Документы, подтверждающие оформление 2-комнатной квартиры в собственность.
Чтобы продать студию, необходимо получить согласие опекуна несовершеннолетней дочери. Для этого необходимо обратиться в опекунский совет или в орган опеки и попечительства по месту жительства дочери. При продаже имущества несовершеннолетнего наследника, соответствующая часть вырученных средств должна быть зачислена на его счет в банке и использоваться только в интересах ребенка.
Что касается вопроса о том, как лучше поступить с квартирой, то здесь необходимо учитывать индивидуальные финансовые возможности и потребности. Возможно, следует рассмотреть вариант сдачи студии в аренду для получения дополнительного дохода или продажи одной из квартир и приобретения более подходящего жилья. При решении этого вопроса также следует учитывать возможные налоговые последствия.
Необходимые статьи
Налоговый кодекс РФ:
Статья 217. Налог на наследование:
-
При получении наследства налог уплачивается по ставке 13 процентов от стоимости наследуемого имущества.
-
Уменьшение налоговой базы предусмотрено в соответствии со статьями 218-219 настоящего Кодекса.
Статья 42. Договор купли-продажи имущества:
-
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять ее и уплатить продавцу определенную цену.
-
Договор купли-продажи считается заключенным с момента передачи продавцом вещи, если иное не вытекает из существа сделки или из договоренности сторон.
