Вопрос:
Какие налоги я должен платить при продаже квартиры, которая ранее принадлежала моей бывшей жене, и какой срок владения мною квартирой освободит меня от налоговой обязанности при ее продаже? Как изменится налоговая обязанность, если я получу наследственную квартиру в процессе продажи моей собственной квартиры?
Ответ:
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, доходы от продажи имущества, включая жилые помещения, которые находились в собственности налогоплательщика менее трех лет, облагаются налогом на доход физических лиц в размере 13% от стоимости продажи. Однако, если жилое помещение находилось в собственности более трех лет, то доход от его продажи не облагается налогом.
Соответственно, если Вы продадите квартиру в декабре 2022 года и к этому времени проживете в ней более трех лет, то Вы не будете обязаны уплатить налог на доход с продажи. Получение в январе 2023 года женой наследственной квартиры не является основанием для наложения налога на доход с продажи единственной квартиры, так как налогообложение происходит в момент продажи указанного имущества. Следовательно, налог на доход с продажи своей собственной квартиры Вам платить не придется.
Необходимые документы
Для решения такого вопроса Вам необходимо обратиться к налоговому законодательству Российской Федерации. Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, физические лица, которые продали квартиру, могут быть освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (продажи имущества) в случае, если такое имущество было в собственности более 3 лет на дату совершения сделки.
В свою очередь, наличие других квартир или имущества у покупателя или продавца при продаже квартиры не имеет значения для определения налоговых обязательств. То есть, наличие наследственной квартиры у жены в январе 2023 года не повлияет на возможность освобождения от уплаты налога на доход при продаже единственной квартиры в декабре 2022 года, если соблюдаются условия, предусмотренные законодательством.
Несмотря на это, вам может потребоваться представить соответствующие документы об обладании имуществом, а также о размерах доходов от продажи имущества в случае возникновения вопросов со стороны налоговых органов.
Необходимые статьи
Статьи, применимые к данному случаю, определяются Законом РФ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обращении вещей в собственность» и налоговым кодексом РФ.
В отношении срока владения квартирой, для исключения возможности начисления налога на доход, применяется статья 220 Налогового кодекса РФ.
В отношении налога на доход, полученный от продажи квартиры, применяется статья 224 Налогового кодекса РФ.
В отношении наследования квартиры и ее влияния на налоговый расчет при продаже другой квартиры, применяется глава 59 Налогового кодекса РФ «Налог на доходы физических лиц».
