Вопрос:
Как я могу приватизировать микродолю в квартире, находящейся в собственности нескольких человек, если в выписке из ЕГРН есть пустое поле по доле, и есть подозрение, что предыдущий собственник произвел деприватизацию для избежания оплаты коммунальных услуг?
Ответ:
Для оформления приватизации доли квартиры, необходимо представить в Управление Федеральной регистрационной службы по адресу местонахождения квартиры заявление на регистрацию права собственности на долю квартиры и следующие документы:
- копию свидетельства о смерти (если наследство было получено);
- документы, подтверждающие право собственности на долю;
- документ, подтверждающий право проживания в квартире;
- документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг.
Стоит отметить, что перед оформлением приватизации, необходимо узнать наличие у других собственников квартиры необходимых документов для регистрации приватизации, а также достигнут ли они уже договоренности относительно раздела доли. Если другие собственники производят коммунальные платежи, то можно предположить, что они не против получения доли и заключения соответствующих договоров.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
-
Свидетельство о смерти наследодателя, оставившего пустое поле по доле (микродоля) в квартире.
-
Свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой имеется пустое поле по доле (микродоля).
-
Решение суда (если таковое имеется) о деприватизации в отношении квартиры.
-
Документы, подтверждающие право собственности других собственников на данную квартиру.
Для приватизации такой доли другим собственником квартиры необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для оформления документов на право собственности на данную долю. При этом необходимо установить факт деприватизации и принять соответствующие меры для устранения этого незаконного действия.
В случае, если имеется несколько собственников квартиры, которые имеют равные доли в праве собственности на квартиру, то такой долей может владеть каждый из них пропорционально своей собственности. Если же доля наследована только одним из собственников квартиры, то он может владеть ею в полном объеме.
В любом случае необходимо обратиться к юристу для консультации и помощи в решении данного вопроса.
Необходимые статьи
Статьи, применимые для решения данного вопроса в соответствии с законодательством Российской Федерации:
-
Статья 131 Гражданского кодекса РФ «Доля в праве собственности».
-
Статья 253 Гражданского кодекса РФ «Долевая собственность».
-
Статья 134 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
-
Статья 26 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
-
Статья 164 Жилищного кодекса РФ «Приватизация жилых помещений».
