Вопрос:
Как мне поступить со своей квартирой, которая была приватизирована на 5 долей, включая одну долю на имя ребенка, если мой бывший муж не выплачивал алименты, что привело к задолженности по ним, и предложено переписать долю квартиры на ребенка в счет погашения долга по алиментам, когда мой бывший муж находится в тюрьме, а один из собственников квартиры (брат мужа) уехал за границу и не поддерживает связь с семьей, и еще один брат сдает квартиру без оплаты в течение 2 лет, а долг за квартиру продолжает расти, и наследство после умершего отца мужа не было разделено между собственниками, и я задаюсь вопросом, стоит ли мне бороться за эту квартиру и как это сделать?
Ответ:
Ситуация, описанная в вопросе, довольно сложная, но в целом она может быть решаема.
Кроме того, ответ на вопрос будет зависеть от того, какие именно претензии у автора вопроса по поводу квартиры.
Если автору вопроса важен расчет долга за жилье, то ей следует обратиться в суд или арбитражный суд с иском о взыскании задолженности. При этом необходимо учесть, что правильно определить ответчика в таком деле может оказаться не так и просто, учитывая, что не все собственники жилья активно пользуются ими.
Если автору вопроса важно оспорить право на наследование этих 5 долей (например, если она не согласна с тем, что эти доли будут переданы ее ребенку), то ей следует обратиться в суд с иском о признании прав наследования недействительными.
Если же автору вопроса важно получить полный контроль над недвижимостью и стать ее полноценным владельцем, то в этом случае все будет намного сложнее. Необходимо иметь в виду, что доля собственности каждого собственника равна доли в наследстве также со своими правами на жилое пространство. В таком случае автору вопроса может помочь только суд.
Очень важно определиться с тем, какой именно иск будет предъявлен. Возможно, лучше всего поступить в этой ситуации — это найти хорошего юриста, который поможет провести анализ ситуации, создать правильную стратегию исковой работы и защиты интересов автора вопроса, а затем вести дело до конца.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:
-
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе сертификаты о праве собственности, свидетельства о наследовании, договоры купли-продажи и другие.
-
Решения суда о разводе, а также о взыскании алиментов.
-
Документы, подтверждающие тот факт, что брат живет в квартире без оплаты уже 2 года.
-
Решение суда о назначении вам опекуном (попечителем) ребенка или официальное согласие бывшего мужа на переписку доли в квартире на вашего ребенка.
Стоит отметить, что в случае если вы находитесь в ситуации, когда квартира находится в общей долевой собственности пяти человек, в том числе ребенка и его бывшего мужа, а один из зарегистрированных владельцев является нарушителем правил пользования жилым помещением, то вы можете обратиться в суд, для того, чтобы назначить опекуна или попечителя над долей ребенка.
Кроме того Вы можете обратиться в суд с иском о выходе из общей долевой собственности на квартиру, поскольку возможность решения данного вопроса зависит от конкретных обстоятельств.
При решении данного вопроса следует обратить внимание на то, что в некоторых случаях решение по поводу квартиры может быть принято только путем согласия всех собственников.
Если решение не удастся достичь в досудебном порядке, то необходимо обратиться в суд с иском о разделе совместной собственности, в том числе с иском о признании недействительными договоров, заключенных между собственниками.
Необходимые статьи
Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:
-
Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256 и 1394), которые регулируют отношения по совместной собственности.
-
Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244-249), которые определяют права и обязанности собственников жилья.
-
Налоговый кодекс Российской Федерации (статья 58), которая регулирует порядок уплаты налога на имущество.
-
Закон Российской Федерации «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» (статьи 12, 15 и 21), которые регулируют правила проживания в многоквартирных домах.
-
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 150, 151 и 238), который определяет порядок защиты прав собственников в суде.
В силу сложности ситуации, необходимо обратиться за консультацией к опытному юристу, который поможет проанализировать обстоятельства и выработать оптимальную стратегию защиты прав.
