Вопрос:
Как правильно вступить в права наследства на квартиру через нотариальное оформление, если не была оформлена выписка в государственном реестре и как разделится наследство между малолетней дочерью и собой, если я вступлю в права наследства на 1/3 квартиры, а оставшуюся часть мне достанется в 22 года, и могу ли я продать квартиру, вступившую в права наследства, и какие налоги при этом я буду облагаться?
Ответ:
В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) исчисляется и уплачивается в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
При продаже квартиры владельцем, который получил наследство по одной третьей с малолетней дочерью на квартиру, доход будут составлять доходы, полученные от реализации имущества (недвижимости). В соответствии со статьей 214 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы от реализации имущества облагаются налогом на доходы физических лиц в размере 13% от суммы полученных доходов.
Следовательно, продавец будет обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от полученной им суммы дохода в бюджет Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: — Нотариальный акт о вступлении в права наследства на квартиру и договор купли-продажи. — Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное государственным регистратором. — Документы, подтверждающие размер наследственной доли и стоимость проданной части квартиры.
По российскому законодательству, налог на прибыль от продажи квартиры уплачивается только в случае, если срок владения квартирой составляет менее 3 лет. То есть, если Вы продали квартиру не ранее, чем через 3 года после её приобретения, то налог с продажи не придется уплачивать. Однако, необходимо учитывать, что если вы получили доход от продажи квартиры, то в некоторых случаях может быть установлен налог на доходы физических лиц.
Однако, я рекомендую Вам обратиться за подробной консультацией к специалисту-нотариусу или юристу, который более точно сможет определить наличие налоговых обязательств в Вашей конкретной ситуации.
Необходимые статьи
Указанный вопрос требует проведения более полного анализа обстоятельств, в связи с чем для его решения может потребоваться иное законодательство, но на основании имеющейся информации можно ссылаться на следующие статьи:
- Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации «Налогообложение доходов, полученных налогоплательщиком, являющимся физическим лицом, отчуждением имущества»;
- Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации «Облагаемая база налога на доходы физических лиц, полученные в результате отчуждения имущества»;
- Статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации «Условие перехода права собственности на наследственное имущество»;
- Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации «Время возникновения права собственности на наследственное имущество».
