Вопрос:
Как лучше сообщить моей сестре о моем предложении выкупить ее долю в унаследованной квартире за 500 тысяч рублей — письменно или устно? И, следует ли провести независимую оценку недвижимости для определения справедливой цены, учитывая правовые нормы в области наследственного и собственностного законодательства Российской Федерации?
Ответ:
В данном случае наилучшим вариантом является заключить договор купли-продажи путем оформления его в письменной форме. В договоре необходимо указать общие сведения об объекте недвижимости, стоимость квартиры, какая сумма выплачивается сестре, а также срок, в течение которого оплата должна быть совершена. Оценка недвижимости не является обязательной, но может помочь в определении справедливой цены за долю в квартире. В любом случае, поскольку речь идет об имуществе совместной собственности, желательно заключить договор с учетом интересов обеих сторон, чтобы избежать возможных споров и конфликтов в будущем.
Необходимые документы
Учитывая, что вопрос касается сделки с недвижимостью, лучше всего составить письменное предложение. В нем необходимо указать сумму предложения, сроки и условия оплаты, а также указать на то, что сделка будет производиться на основании добровольного соглашения. Рекомендуется посоветоваться с юристом и получить его согласие перед отправкой письменного предложения.
Что касается оценки недвижимости, по законодательству РФ оценка не является обязательной для сделок купли-продажи квартир, однако она может помочь вам сформировать правильную сумму предложения, убедить другую сторону в целесообразности вашего предложения и избегать споров в будущем. Если вы все-таки решите произвести оценку, следует обратиться к независимому оценщику.
Необходимые статьи
Гражданский кодекс Российской Федерации:
Статья 250. Купля-продажа доли в праве совместной собственности
Статья 450. Требования об истребовании доли в праве общей собственности
Статья 463. Способы распределения выручки от продажи имущества в совместной собственности
Статья 574.1. Независимая оценка имущества
