Вопрос:
Нужно ли мне платить налог с продажи квартиры, где я являюсь собственником только на 1/2 доли более 5 лет, а вторую долю получил по наследству менее года назад и которая оценена в 1 300 000 рублей, с учетом налогового законодательства Российской Федерации?
Ответ:
Да, с продажи квартиры необходимо уплатить налог на доход физического лица в размере 13% от полученной суммы дохода. Однако, если вы сможете подтвердить факт приобретения 1/2 доли квартиры более 5 лет назад, то вы можете применить льготу налоговой базы и уменьшить налоговую обязанность. В таком случае налоговая база снижается на сумму, соответствующую доле, принадлежавшей вам более 5 лет. Если цена квартиры не возрастала за последние 5 лет и её стоимость 1 300 000 соответствует цене покупки вашей доли давно, то вы будете обязаны уплатить налог только с суммы полученной от продажи доли квартиры, которую вы получили по наследству менее года назад.
Необходимые документы
Для решения этого вопроса следует ознакомиться с законодательством Российской Федерации, а именно с Налоговым кодексом РФ и законом «О дополнительных мерах по стимулированию жилищного строительства и обеспечению доступности жилья».
Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходом считается, в том числе, доход от продажи имущества. При этом доход определяется как разница между полученной от продажи суммой и расходами на его приобретение и улучшение. Также налоговый кодекс содержит ряд освобождений от уплаты налога на доходы физических лиц, в том числе, при продаже квартиры, если определенные условия соблюдаются.
Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, освобождение от налога на доходы физических лиц в размере до 5 млн рублей применяется к доходам, полученным гражданами от продажи квартиры, если квартира принадлежала продавцу дольщиком более 3 лет непосредственно перед продажей, а также в случае продажи квартиры, полученной наследством, если унаследованное имущество находилось в собственности у наследодателя на момент его смерти более 3 лет.
Таким образом, в данном случае при продаже квартиры в которой вы были собственником 1/2 доли более 5 лет, а вторую долю получили по наследству менее года назад, необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц, рассчитанный в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Однако, в случае если сумма дохода от продажи квартиры не превышает 5 млн рублей, вы можете воспользоваться освобождением от налога.
Для уточнения подробностей и расчета налога вам следует обратиться к услугам компетентного налогового консультанта.
Необходимые статьи
Статьи, применимые к данной ситуации: — Налоговый кодекс РФ, глава 25 «Налог на доходы физических лиц», статья 217 «Общая налоговая база при продаже имущества» — Федеральный закон от 20 ноября 1995 года №154-ФЗ «Об основах государственного регулирования внешнеэкономической деятельности» (если продажа квартиры связана с внешнеэкономической деятельностью)
