Вопрос:
«Что произойдет с квартирой, если мой бывший гражданский муж умрет, учитывая что я прописана в ней, но она не приватизирована из-за его нежелания; он является ответственным квартиросъемщиком и инвалидом? Какие права буду иметь я и смогу ли я приватизировать квартиру одна?»
Ответ:
Если вы прописаны в квартире с бывшим гражданским мужем, то вы являетесь совладельцем данной квартиры. Однако, если квартира не приватизирована, вам необходимо привести весь комплекс документов в порядок, чтобы получить право на приватизацию. По закону, приватизация возможна только при наличии у собственника имущества, либо одного из совладельцев, на право собственности на это имущество.
Когда совладелец имущества, как в вашем случае бывший гражданский муж, умирает, его наследники получают наследство на том основании, что они являются законными наследниками. Если он не оставил завещания, наследниками будут родственники в порядке очередности. Если наследников нет, наследство переходит к государству.
Чтобы избежать правовых трудностей, рекомендуется заключить договор купли-продажи с вашим бывшим гражданским мужем на долю его имущества в квартире. Если ваш бывший гражданский муж согласен продать свою долю, то после заключения договора вы сможете приватизировать квартиру в свою совместную собственность. Если он не согласен, вам придется обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, либо об устроении квартирного земельного спора.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:
-
Свидетельство о регистрации по месту жительства (прописке).
-
Документы, подтверждающие факт проживания с бывшим гражданским мужем, такие как договор аренды, совместный договор на покупку квартиры и др.
-
Документы, подтверждающие отсутствие приватизации квартиры, включая договоры на покупку, счета за коммунальные услуги и др.
-
Документы, подтверждающие инвалидность бывшего гражданского мужа, такие как медицинские справки и документы социальной защиты.
-
Документы о праве на наследование в случае смерти бывшего гражданского мужа, такие как завещание, свидетельство о смерти и др.
-
Документы, подтверждающие факт долгосрочного проживания в квартире, такие как счета за коммунальные услуги на имя заявителя и др.
Далее, необходимо обратиться к нотариусу для оформления документов на приватизацию квартиры. При этом, если бывший гражданский муж является ответственным квартиросъемщиком, необходимо получить его согласие на приватизацию и оформление документов на имя одного из сожителей. В случае отказа бывшего гражданского мужа брать на себя ответственность за квартиру, следует обратиться в суд соответствующей юрисдикции для защиты своих прав и интересов.
Необходимые статьи
- Гражданский кодекс РФ (статьи 256-259, 283-292), регулирующий отношения по аренде жилого жилья, права и обязанности арендатора и собственника.
- Жилищный кодекс РФ (статьи 3, 24, 29, 37-40), определяющий правовой режим жилых помещений и порядок их приватизации.
- Указ Президента РФ от 17 июля 1995 года № 849 «Об утверждении Положения о порядке приватизации жилых помещений в многоквартирных домах», который определяет порядок приватизации жилых помещений.
- Федеральный закон от 24 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об основах социальной защиты инвалидов в Российской Федерации», который обеспечивает социальную защиту инвалидов.
