Вопрос:
Как будет делаться квартира, которая была куплена в ипотеку женщиной после продажи 1-комнатной квартиры, если у пары есть несовершеннолетний ребенок и муж является покупателем, а в связи с разводом ипотека еще не выплачена?
Ответ:
При разводе имущественные права, в том числе и на недвижимость, могут быть разделены супругами согласно их соглашению. Если согласия по разделу имущества не будет, то решение будет приниматься судом.
Если квартира была приобретена во время брака, то согласно законодательству Российской Федерации она считается общей совместной собственностью супругов. Это означает, что каждый из супругов имеет право на 50% долю в квартире.
Также, если ипотека ещё не выплачена, то банк является участником сделки и имеет ипотечное обеспечение в виде недвижимости. Чтобы квартира была передана вам полностью, необходимо будет погасить ипотеку. Если средства на погашение ипотеки не могут быть найдены, квартира может быть продана, а затем эти средства будут использованы для выплаты ипотеки.
В случае наличия несовершеннолетнего ребенка, суд может установить ему долю в общей совместной собственности родителей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Необходимые документы
Для решения вопроса о разделе имущества при разводе понадобятся следующие документы: 1) Договор купли-продажи первоначально приобретенной квартиры; 2) Договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, которую Вы приобрели в ипотеку; 3) Договор ипотеки на эту квартиру; 4) Документы, подтверждающие, кто из супругов оплачивал ипотеку за квартиру; 5) Документы, подтверждающие наличие несовершеннолетнего ребенка и его местонахождение.
Далее, при разводе имущества суд может принять решение о разделе общей совместно нажитой собственности мужа и жены на основании договоренности сторон либо на основании требования одного из супругов. При этом, суд может принять решение о том, что каждый из супругов получает свою долю в имуществе на основании его стоимости, определяемой на момент раздела.
Если в текущей ситуации приобретенная в ипотеку квартира является общей совместно нажитой собственностью супругов и на нее попадает доля одного из родителей несовершеннолетнего ребенка, суд может принять решение о том, что ребенок будет жить в этой квартире вместе с тем из родителей, кому присуждена контрольная доля над ней.
Для уточнения деталей конкретной ситуации и получения правовой консультации наиболее эффективным будет обратиться к юристу.
Необходимые статьи
Чтобы ответить на ваш вопрос о том, как будет делаться данная квартира при разводе, применим следующие статьи закона:
- Статья 34 Семейного кодекса РФ, которая устанавливает, что имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов;
- Статья 256 Гражданского кодекса РФ, которая определяет порядок раздела совместной собственности при разводе;
- Статья 156 Семейного кодекса РФ, которая устанавливает порядок определения места проживания несовершеннолетнего ребенка при разводе родителей.
Таким образом, при разводе супругов бывшая совместная квартира может быть разделена между ними в соответствии с принципами, установленными законодательством. Решение по делу о разделе имущества может быть принято судом или супруги могут составить соглашение об условиях раздела имущества и утвердить его уполномоченным органом. В отношении несовершеннолетнего ребенка решение о месте его проживания принимается судом в интересах ребенка.
