Вопрос:
Какая налоговая обязанность на меня возложится при вступлении в наследство на квартиру с кадастровой стоимостью в 1200000 рублей, если продажа квартиры осуществляется по одному договору, но с распределением суммы на две части?
Ответ:
Согласно статье 217 Гражданского кодекса РФ, каждый из наследников может распоряжаться своей долей в наследстве, в том числе продать ее. Значит, в данном случае вы продали свою долю квартиры.
Налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости уплачивается суммы, превышающей установленный порог. В 2021 году порог составляет 5 миллионов рублей.
Согласно статье 217 Гражданского кодекса РФ, каждый из наследников может распоряжаться своей долей в наследстве, в том числе продать ее. Значит, в данном случае вы продали свою долю квартиры, и налог будет рассчитываться от вашей доли в квартире, а именно 50%.
Если вы продали квартиру за сумму, которая превышает 5 миллионов рублей, то вам нужно будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между полученной суммой и кадастровой стоимостью доли в квартире.
В данном случае, если вы продали квартиру за 1 200 000 рублей, а кадастровая стоимость доли в квартире составила 600 000 рублей (50% от 1 200 000 рублей), то налог будет рассчитываться только с превышающей суммы (600 000 рублей), то есть налог при продаже квартиры составит 13% от 600 000 рублей, то есть 78 000 рублей.
Необходимые документы
Для решения вопроса о налогообложении продажи квартиры, которая была получена в наследство двумя наследниками, необходимо предоставить следующие документы:
-
Договор на покупку-продажу квартиры, который был заключен между наследниками и покупателем.
-
Свидетельство о праве на наследство, которое было выдано наследникам.
-
Документ, подтверждающий кадастровую стоимость квартиры.
-
Документы, подтверждающие распределение денежных средств между наследниками и сумму продажи квартиры.
Согласно законодательству Российской Федерации, налог на прибыль должен быть уплачен от разницы между стоимостью продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью, которая указывается в свидетельстве о праве на наследство. В данном случае, так как кадастровая стоимость квартиры составляет 1200000 рублей, а в договоре указана только ее часть, необходимо уточнить первоначальную стоимость и определить разницу, с которой будет рассчитываться налог на прибыль. Кроме того, необходимо учитывать, что налог на прибыль уплачивается по ставке 13% в случае продажи квартиры в течение 3 лет с момента приобретения ею наследниками права на наследство. Если же данные сроки не были нарушены, то продажа квартиры не облагается налогом на прибыль.
Необходимые статьи
Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:
-
Статья 217 Налогового кодекса РФ «Налог на доходы физических лиц»;
-
Статья 220 Налогового кодекса РФ «Налог на прибыль организаций».
