Вопрос:
Кто становится наследником квартиры, если владелец умер, и можно ли оспорить права наследника, если он жил в квартире и платил за коммунальные услуги, как утверждает адвокат?
Ответ:
Наследство остающееся после умершего родителя автоматически переходит к его ближайшим наследникам. В данном случае, если родители Вашего отца не оставили завещания и не продали или не передали квартиру третьим лицам до своей смерти, то имущественные права на квартиру перешли к их ближайшим наследникам, среди которых, вместе с Вашим отцом, был также его брат. Поэтому, если Ваш отец не вступил в наследство после своих родителей, это не повлияет на Ваше право наследования квартиры после него, так как, в принципе, наследственные права универсальны и передаются с момента смерти предшествующего наследника.
Относительно этого конкретного случая нужно представлять важность документальных подтверждений, хранящихся в органах занимающихся регистрацией прав на недвижимость, таких как регистрационная книга и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ней. Если отец продал свою долю в квартире дяде и не поделил свое наследство с Вами, то необходимо уточнить есть ли свидетельства об этом в регистрационных кассах. Если же это было устное соглашение между отцом и дядей, то необходимо оценивать полученную инфорамацию и применять соответствующие законодательные основы, которые позволят определить долю каждого наследника в наследстве.
Важно отметить, что по закону наследники делят наследственное имущество поровну, и что никто не может изменить их права без их согласия. В данном случае, если дядя решил продать квартиру в одиночку и самостоятельно изменить права наследников, которые сохраняются на имущество, должна быть проверена принятая им процедура на соответствие законодательных норм. Если доказано, что квартира однозначно принадлежит Вам и к ней не претендуют другие наследники, а дядя претендует только на свою долю в наследстве, то в этом случае ситуацию можно оспорить в судебном порядке.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Свидетельства о рождении отца и дяди наследодателя.
- Свидетельства о смерти родителей отца.
- Свидетельство о смерти отца наследодателя.
- Документ, подтверждающий право на наследование квартиры отца, например, завещание или свидетельство о праве на наследство.
- Документы, подтверждающие фактическое наличие наследника (в данном случае, Вас) и его право на наследство.
Согласно законодательству РФ, наследниками являются родственники умершего в прямой восходящей линии (например, дети, внуки), при отсутствии завещания. Каждый из наследников наследует долю равную своей доле законного наследства. Другими словами, доля наследства на каждого наследника распределяется в зависимости от количества наследников в соответствии с долей, предусмотренной законом.
Таким образом, если наследодатель не составил завещание, то статус наследника получает более близкий родственник и он получает долю наследства. Фактическое проживание и оплата коммунальных услуг по жилью не являются определяющими при определении наследника и размера его доли в наследстве.
Если вы не согласны с решением дяди и его адвоката о продаже квартиры и переоформлении права на него, как наследника, вы имеете право на оспаривание этого решения в суде и доказательство своего права на долю в квартире. Однако, для этого вам необходимы соответствующие доказательства, подтверждающие ваше право на наследство по закону.
Необходимые статьи
Статья 1113 «Наименование наследника» и статья 1114 «Правила определения наследника» Гражданского кодекса Российской Федерации.
