Вопрос:
Является ли возможным составление договора о продаже квартиры между супругами, если один из них получил ее в наследство и нотариус отказался от его составления?
Ответ:
Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), между супругами недопустимы сделки, направленные на передачу имущества одного из них другому в счет причитающихся супругу требований.
Квартира, полученная в наследство одним из супругов, является имуществом данного супруга и не может быть продана другому из них в счет причитающихся супругу требований.
Ситуация, описанная в вопросе, является сложной и, возможно, может быть рассмотрена в индивидуальном порядке с учетом всех обстоятельств дела, включая наличие возможных законодательных и нормативных исключений. Однако, на первый взгляд, описанная сделка может быть признана недействительной судом в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
Необходимые документы
Действительно, сделка купли-продажи между супругами в Российской Федерации запрещена. Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ такая сделка не может быть совершена, за исключением случаев, когда имуществом является общее имущество супругов. В случае же наследования квартиры, она может принадлежать только одному из супругов, а не является общей собственностью супругов. Чтобы продать квартиру, унаследованную от члена семьи, муж может обратиться к нотариусу, чтобы составить договор купли-продажи объекта недвижимости с другим лицом. В этом случае квартира не может быть передана жене в качестве общего имущества. Для оформления такой сделки, мужу необходимо предоставить свидетельство на наследство объекта недвижимости.
Необходимые статьи
Статья 16 Семейного кодекса Российской Федерации.
