Вопрос:
Каким образом будет происходить наследование квартиры и приватизация в случае смерти бабушки и деда, учитывая, что квартира не приватизирована и является дедовской, в ней прописаны дед, бабушка, первый сын и его 25-летний внук, а также бабушка является опекуном этого внука с момента его младенчества; кто станет квартиросъемщиком и имеет право на приватизацию; какие права будут иметь второй сын при наследовании квартиры; и что останется с 25-летним внуком?
Ответ:
При наследовании имущества участники наследственного дела делят наследственный фонд в равных долях между собой. Поэтому предполагается, что имущество бабушки и деда, в том числе и квартира, будет наследована их ближайшими наследниками — сыновьями. В случае принятия наследства они станут совладельцами квартиры в равных долях.
Квартиросъемщиком по закону является дед. В случае его смерти квартиросъемщиком может быть его наследник, если он проживал вместе с дедом в квартире не менее года до его смерти. В остальных случаях квартиросъемщиком может стать наследник, который заявил желание проживать в этой квартире.
Что касается прав наследников второго сына, то в соответствии с законодательством РФ они не имеют прямого права на наследство, пока наследники первой очереди (сыновья, в том числе и от первого брака) не откажутся от наследства или не будут лишены наследства законными основаниями.
В вашем случае, как наследники первой очереди, право на наследство имеют два сына. При их согласии имущество будет разделено между ними. Если же один из них не захочет принимать наследство или будет лишен его по закону, то его доля перейдет к другому сыну.
Поскольку вы являетесь внуком по сыну наследника, ваше право на наследство возникает в случае, если оба сына откажутся от наследства или будут лишены его по закону. В этом случае вы станете наследником в равных долях вместе с другими наследниками первой очереди.
Необходимые документы
Для решения вопроса о наследстве и приватизации квартиры понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о рождении каждого из наследников;
- Свидетельство о браке или разводе каждого из наследников (если применимо);
- Свидетельство о смерти бабушки и деда (если они умерли);
- Завещание, если таковое имеется;
- Документы, подтверждающие право бабушки на опеку над внуком.
В случае смерти бабушки и деда квартира перейдет в наследство. В соответствии с законодательством РФ наследство распределяется между наследниками в зависимости от их долей наследования. Для этого нужно провести наследственный процесс.
При наличии завещания права на квартиру могут быть распределены иным образом, но только если завещание соответствует требованиям закона.
Второй сын сможет получить долю наследства в соответствии со своими правами. Внук (или вы, если вы являетесь этим внуком) также может получить долю наследства в соответствии со своими правами. Квартиросъемщиком вступившего в наследство наследника может стать только тот, кто будет иметь право на наследство и оформит свои права на квартиру.
Необходимые статьи
Статьи применимые к данной ситуации:
1) Статья 1152 Гражданского кодекса РФ (наследственное право): Правопреемство по наследству возникает у наследников с момента открытия наследства.
2) Статья 256 Жилищного кодекса РФ: Смерть квартиросъемщика не является основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
3) Статья 1170 Гражданского кодекса РФ: Если наследство оставлено второму сыну, то он становится собственником квартиры.
4) Статья 1174 Гражданского кодекса РФ: Квартира не может быть приватизирована без согласия всех собственников.
5) Статья 56 Гражданского кодекса РФ: Внук является потомком бабушки и деда и имеет право на наследство в случае смерти бабушки и деда.
Таким образом, Второй сын становится собственником квартиры, но не может ее приватизировать без согласия всех собственников, включая внука. Внук имеет право на наследство в виде доли в квартире.