Вопрос:
Как разрешить ситуацию с наследованием двухкомнатной квартиры, если тетка требует продажи квартиры и дележа денег, но на полученные деньги невозможно купить однокомнатную квартиру, а также нет возможности выкупить ее долю, которую она не желает ждать, и предложение обменять квартиры отвергается?
Ответ:
Согласно законодательству Российской Федерации, наследственное имущество подлежит разделу между наследниками, причем каждый наследник имеет право на равную долю наследства, если иное не установлено завещанием. В данной ситуации, наследственное имущество — двухкомнатная квартира, оставленная бабушкой, должно быть поделено между наследниками — в данном случае, между Вами и Вашей теткой на две равные доли.
Тетка не имеет права требовать, чтобы Вы съехали из квартиры, поскольку это общее наследственное имущество. Кроме того, тетка не может требовать продажи квартиры, поскольку это должно быть решение, принятое совместно. Она также не может принимать решения относительно распоряжения ее долей наследства без Вашего согласия.
Вы можете потребовать совместного обсуждения вопроса о дальнейшем использовании наследственного имущества и решения вопроса о способах раздела имущества. В случае нежелания Вашей тетки обмениваться ее долей на вашу, ей может быть предложено другое решение, которое будет удовлетворять обеим сторонам. Вы можете обратиться к профессиональному юристу для консультации по данному вопросу.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо иметь на руках свидетельство о праве на наследство 2-х комнатной квартиры, а также документы, подтверждающие согласие на наследство от всех наследников (в данном случае, от вас и вашей тетки). Далее, необходимо провести правовую оценку того, может ли ваша тетка потребовать продажи квартиры и ее деления на две равные доли. Если такое требование соответствует закону, то необходимо провести переговоры с теткой относительно сроков реализации квартиры и возможности вашей тетки купить вашу долю. Также возможны различные варианты согласования с вашей теткой — например, можно оформить долевой договор, согласно которому она станет полным собственником квартиры, а вы получите выплату в размере вашей доли. В любом случае, для решения этого вопроса лучше обратиться к профессиональному юристу.
Необходимые статьи
Наследственное право Российской Федерации:
- Статья 1116 ГК РФ «Право на наследство».
- Статья 1118 ГК РФ «Условия наследования».
- Статья 1150 ГК РФ «Наследники по закону».
- Статья 1151 ГК РФ «Доля наследников по закону».
- Статья 1205 ГК РФ «Содержание и порядок реализации прав наследников на наследственное имущество».
- Статья 1206 ГК РФ «Распределение наследственного имущества между наследниками».
- Статья 1209 ГК РФ «Доля наследника в наследстве».
- Статья 1225 ГК РФ «Исковая давность на отмену сделки, совершенной при нарушении долей наследников».
