Вопрос:
Являются ли третьи лица, утверждающие, что они выкупили квартиру у отца, законными собственниками, если после приватизации каждый стал собственником 15 доли квартиры, а после смерти матери дети стали владельцами квартиры в равных долях, при этом один из наследников проживал в квартире, а дети не давали разрешения на продажу и не знали о сделке, а также учитывая, что квартира находится в Казахстане, а дети в России?
Ответ:
В данной ситуации необходимо рассмотреть законодательство Казахстана, которое регулирует вопросы собственности на недвижимость и сделок с ней. Если сделка по выкупу квартиры отца была законно оформлена и зарегистрирована в соответствии с законодательством Казахстана, то права на квартиру могут принадлежать выкупившим ее людям. В таком случае необходимо обратиться к юристу в Казахстане для решения данной проблемы, так как законодательство разных стран может отличаться. Однако, если сделка была осуществлена без согласия или доверенности от детей, это может рассматриваться как нарушение их прав и возможно иметь юридические последствия в соответствии с законодательством Казахстана.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:
-
Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное уполномоченным органом Казахстана.
-
Документы, подтверждающие факт наследования доли в квартире после смерти матери (свидетельство о смерти матери, завещание, решение суда о наследовании и т.д.).
-
Документы, подтверждающие право проживания отцом в квартире после смерти матери и до своей смерти.
-
Документы, подтверждающие факт продажи квартиры отцом (договор купли-продажи, реквизиты продавца и покупателя, дата и место совершения сделки).
-
Документы, подтверждающие право выкупа квартиры у отца сторонами (договор выкупа, реквизиты выкупщика и продавца, дата и место совершения сделки).
-
Документы, подтверждающие факт уведомления всех собственников о продаже квартиры и совершении сделки (письменные уведомления, квитанции об отправке, подтверждения о получении и т.д.).
На основании предоставленных документов следует выяснить, является ли сделка по продаже квартиры отца со стороной законной и правомерной и ,наделены ли выкупщики правом владения квартирой. Если же вы должны оказываться правомочными владельцами по данной квартире, вам стоит предъявить иск в судебный орган Казахстана.
Необходимые статьи
- Статья 554 ГК РК «Право собственности на недвижимость в Республике Казахстан»
- Статья 558 ГК РК «Право совместной собственности»
- Статья 576 ГК РК «Наследование»
- Статья 20 ГПК РК «Место рассмотрения гражданских дел»
- Статья 166, 179, 304 ГК РФ «Право собственности и договоры имущественного характера» (в случае ходатайства на рассмотрение дела в РФ)
