Вопрос:
«Если в трехкомнатной квартире, где проживают три собственника и мать с двумя детьми, умирает один из собственников с комнатой на своё имя, то необходимо ли открывать дело о наследстве или достаточно оплачивать его комнату? Какой порядок получения жилплощади за умершего человека при реновации, если его комната не была переоформлена на других членов семьи и у каждого из них есть свидетельство на свою комнату?»
Ответ:
Если один из собственников трёхкомнатной квартиры умер, необходимо открыть наследственное дело, чтобы определить наследников усопшего собственника. Налоговым органом выдается свидетельство о праве на наследство, а затем это свидетельство предъявляется для переоформления прав на квартиру. Если комната умершего собственника не была переоформлена на других членов семьи, то право на ее наследование у наследников остается.
При реновации жилплощади, если комната умершего собственника не переоформлена на других членов семьи, то наследники могут претендовать на получение новой аналогичной жилплощади в соответствии с действующим законодательством, которое определяет порядок и условия предоставления жилых помещений в рамках реновации. Налоговый орган может выдать свидетельство на право на получение нового жилого помещения с последующим переоформлением этого свидетельства на имя наследников.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо следующее: 1. Если умерший собственник имел завещание, то необходимо оформить наследственное дело и пройти процедуру наследования в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Если завещания не было, то необходимо оформить наследство в порядке, установленном законом. 2. Оплата коммунальных платежей за комнату покойного собственника не освобождает его наследников от обязанности по наследованию имущества покойного в целом, в том числе и его доли в коммунальной квартире. 3. Процедура получения жилплощади умершего собственника в случае реновации может быть определена в зависимости от законодательства, действующего в регионе, где располагается объект недвижимости. Возможно, в таких случаях наследники могут получить компенсацию за утерю прав на жилую площадь или получить другое жилье взамен.
Необходимые статьи
Статьи, применимые для решения указанных вопросов:
- Статья 244 Гражданского кодекса РФ «Переход прав и обязанностей по наследству». В случае смерти одного из собственников, необходимо определить, наследником каких долей являются оставшиеся участники и учесть долю наследовавшего собственника в дальнейшем использовании жилых помещений и оплате коммунальных платежей за его комнату.
- Статья 30ФЗ «О защите прав потребителей» определяет права наследников в отношении договоров, заключенных умершим собственником жилья, а также вопросы перехода прав и обязанностей по ним.
- Статья 48 Жилищного кодекса РФ «Выбытие гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации о жилище» устанавливает порядок освобождения жилого помещения умершего в случае, если наследник или иной правопреемник не имеет прав на проживание в данном жилом помещении, не было совершено переоформление документов на других членов семьи и т.д.
