Вопрос:
У меня есть дом в Испании, который сдаётся по договору аренды от имени моего отца. Срок договора составляет 5 лет и способ оплаты наличными. Но, к сожалению, мой отец скончался в Испании от болезни. Арендатор начал задерживать арендные платежи и перестал переводить деньги за дом арендодателям два месяца назад. Вопрос в том, можно ли расторгнуть договор аренды, так как арендодатель умер? Также мне необходимо получить документы и адреса для решения этой ситуации.
Ответ:
Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, смерть арендодателя не является основанием для автоматического расторжения договора аренды. Однако, в данном случае следует проверить действительность договора аренды и соответствие его условий действующему законодательству Испании. Для расторжения договора аренды вам потребуется предоставить документы, подтверждающие смерть арендодателя и свидетельство о праве на наследство в соответствии с законодательством Испании. Далее, стоит обратиться в суд Испании с иском на расторжение договора аренды в связи со смертью арендодателя, а также с требованием о возврате задолженности по арендной плате.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:
-
Свидетельство о смерти отца, заверенное органами государственной регистрации Испании или переведенное на испанский язык и нотариально заверенное;
-
Договор аренды, заключенный между отцом и арендатором, переведенный на испанский язык и нотариально заверенный;
-
Квитанции об оплате арендной платы за период до смерти отца;
-
Документы, подтверждающие невыплату арендной платы за период после смерти отца;
-
Заявление на расторжение договора аренды, подписанное и заверенное на месте;
-
Удостоверение личности заявителя, заверенное нотариально или органом государственной регистрации.
Для расторжения договора аренды необходимо обратиться в местный суд Испании, предоставив все необходимые документы. При положительном решении суда, арендаторы будут обязаны выселиться из дома, а также выплатить задолженность по арендной плате за период после смерти отца.
Необходимые статьи
Ниже перечислены статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации (даты не указываются, так как это находится вне компетенции ИИ): — Гражданский кодекс РФ, статьи 309-314 (правопреемство в договорах аренды); — Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452 (права наследников по наследству); — Закон РФ «Об исполнительном производстве», статьи 12, 13 (определение места нахождения должника); — Закон РФ «Об аренде», статьи 619-624 (расторжение договора аренды). Для получения конкретных рекомендаций по данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, занимающемуся правами наследников и имущественными спорами.
