Как оформить наследство по завещанию, если кадастровая стоимость гаража не отражает его рыночной стоимости на момент смерти и отказано в предоставлении инвентаризационной стоимости?

Вопрос:

Какие возможны варианты оформления кадастровой стоимости при оформлении наследства по завещанию, учитывая отсутствие инвентаризационной стоимости гаража и несоответствие кадастровой стоимости рыночной стоимости объекта на момент смерти? И возможно ли использование услуг фирмы оценщика при оформлении наследства, и на основании какого закона это можно сделать?

Ответ:

Нотариус имеет право потребовать представления документов на имущество, в том числе и гаража, которые находятся в наследстве. К тому же, кадастровая стоимость объекта может меняться со временем и не обязательно соответствует его текущей стоимости. Основанием для запроса нотариуса инвентаризационной стоимости является статья 1171 Гражданского кодекса Российской Федерации. По этой статье наследственная доля подлежит оценке, а в случае наличия оценочного отчета, определяется по цене в этом отчете. Если в спорном случае между наследниками не достигнуто согласие по стоимости имущества, нотариус может предложить обратиться к оценщику для определения его рыночной стоимости. Оценка должна проводиться квалифицированными оценщиками, имеющими лицензию на осуществление оценочной деятельности в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

Необходимые документы

Для решения данного вопроса необходимо предоставить нотариусу документы, подтверждающие стоимость имущества на момент смерти наследодателя. Это могут быть документы, подтверждающие стоимость на момент приобретения имущества, а также документы, подтверждающие индексацию стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Нотариус может потребовать дополнительные документы или обратиться к специалисту по оценке имущества, если имеются сомнения в достоверности представленных документов.

Однако, если кадастровая стоимость на момент смерти наследодателя не указана в кадастровом паспорте, это не является достаточным основанием для требования нотариуса указать инвентаризационную стоимость. В этом случае необходимо предоставить нотариусу иные документы, подтверждающие стоимость имущества на момент смерти наследодателя.

Требование нотариуса обратиться к фирме оценщиков, что будет дороже по стоимости, может быть справедливо, если приведенная стоимость имущества является сомнительной и не соответствует действительности.

Данное требование нотариуса не находит прямого законодательного обоснования, однако возможно, что оно является следствием стремления нотариального органа к максимальной защите прав наследников.

Необходимые статьи

Статьи 1154, 1155, 1156 и 1185 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2014 № 59 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации о наследовании». Оценка имущества, входящего в наследство, осуществляется на дату открытия наследства и определяется его инвентаризационной стоимостью.

Владимир Владимирович Гончаров
Наследник.Инфо
Добавить комментарий