Как оформить наследственный участок: поделить, продать, купить — советы и рекомендации

Вопрос:

Как мне поступить в ситуации, когда у меня на руках 9 соток земли, в том числе с домом, но я не могу купить у сына моего умершего брата оставшиеся 3 сотки земли, поскольку это запрещают органы опеки, ссылаясь на низкую цену?

Ответ:

Ситуация, описанная в вопросе, может иметь следующее решение:

  1. С учетом того, что участок земли был сначала зарегистрирован на двух собственников – брата и вопрос задает другой человек – очень важно учитывать юридическое наименование собственности.
  2. Выясните причину, по которой органы опеки не дают согласия на продажу земельного участка. Обычно, данное согласие необходимо, если собственником участка является ребенок или иное лицо, которое находится под опекой или попечительством.
  3. В случае, если необходимо получить согласие на продажу земельного участка, для получения такого согласия необходимо обратиться в орган опеки и попечительства и предоставить ему документы, необходимые для рассмотрения данной заявки на продажу.
  4. Однако, если согласие опеки действительно не требуется, то вам следует найти племянника брата, который является собственником 3 соток земли, и договориться о продаже земельного участка за кадастровую стоимость, установленную государством.
  5. Необходимо учитывать, что продажа земельного участка может потребовать составления договора купли-продажи и нотариального удостоверения этого договора. Кроме того, при продаже земельного участка необходимо учитывать наличие дома на участке и выполнение всех требований законодательства РФ, регулирующих отношения собственников недвижимости.

Необходимые документы

Для решения данной ситуации Вам необходимо обратиться к адвокату или нотариусу для составления договора купли-продажи с указанием точной цены согласно кадастровой стоимости приобретаемых земельных участков. Также необходимо обратить внимание на наличие запретов и ограничений на продажу земельных участков, которые могут быть установлены законодательством. Кроме того, возможно потребуется обратиться в органы местного самоуправления или Росреестр для уточнения правового статуса участков и получения дополнительных документов.

Необходимые статьи

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации «Момент возникновения права собственности на наследственное имущество»; Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право на долю в общей собственности»; Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право собственности на долю в общей собственности»; Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации «Приобретение права собственности на долю в общей собственности»; Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации «Использование вещей, находящихся в общей собственности»; Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации «Распределение доходов и расходов между участниками общей собственности по праву долевой собственности»; Статья 250.1 Гражданского кодекса Российской Федерации «Отчуждение доли в общей собственности».

Владимир Владимирович Гончаров
Наследник.Инфо
Добавить комментарий