Вопрос:
«Есть ли возможность избежать повторной оплаты за оформление документов у нотариуса и как вступить в наследство на 13 соток земли, неинтересующей собственника, учитывая наличие у отца права собственности на земельный участок 0,23 га, возможность проведения межевания и геодезии на земельный участок 10 соток (дом нежилой) и вероятность необходимости вступления в наследство на 0,23 сотки для проведения геодезии участка?»
Ответ:
Для проведения межевания и геодезии земельного участка не требуется вступать в наследство на всю площадь земли, на которую есть свидетельство о праве собственности, достаточно иметь право на размещение границ участка на указанной площади. При этом, если земельный участок разделен на несколько частей, а необходимо провести межевание и геодезию только на части участка, то это возможно сделать без оформления наследства на всю площадь земли. При проведении межевания и геодезии на земельный участок, находящийся в собственности другого лица, необходимо иметь согласие данного лица на проведение таких работ.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса, вам необходимо обратиться к земельным органам, которые осуществляют учет земельных участков и регистрацию прав на землю. Для проведения межевания земельного участка и геодезических работ необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на землю. Для этого наша юридическая консультация рекомендует иметь следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на земельный участок 0,23 га на отца,
- паспорт собственника (отца),
- выписку из ЕГРН на земельный участок,
- технический план здания (дома нежилого), расположенного на земельном участке 10 соток.
Если вы не хотите вступать в наследство на 13 соток земли, оставляя ее находящейся у другого наследника, то для проведения межевания и геодезических работ необходимо будет предоставить документы, подтверждающие, что вы не собираетесь вступать в наследство на эту землю, например, заявление на отказ от наследства или соглашение об отказе от наследства.
Но если земля находится находится в пределах наследственного имущества, тогда проведение межевания на 10 сотках земли будет возможно только после получения права наследования на всю землю. В этом случае Вам следует быть готовым к тому, что придется оплатить процедуру оформления нового наследства у нотариуса.
Необходимые статьи
Для решения данного вопроса релевантны следующие статьи законодательства Российской Федерации:
- Гражданский кодекс РФ:
статья 131 «Виды недвижимости»
статья 224 «Право собственности на земельный участок»
- Земельный кодекс РФ:
статья 10 «Определение местоположения границ земельных участков»
статья 16 «Определение границ земельных участков»
статья 22 «Описание границ земельных участков»
- Федеральный закон «Об оценке» от 29.07.1998 N 135-ФЗ:
статья 5 «Оценочная деятельность»
статья 6 «Оценочный отчет»
- Налоговый кодекс РФ:
статья 391 «Налогообложение застройщиков при продаже жилых помещений»
статья 395 «Налогообложение продажи земельных участков».
