Вопрос:
Является ли продажа дома и участка земли налогооблагаемой операцией и обязан ли я, как собственник, выплачивать налог? Если налог необходимо заплатить, то какой налог мне нужно оплатить и каким образом? Существуют ли какие-либо особенности в налогообложении при продаже дома и участка земли, если у меня было наследство ранее или позднее определенной даты?
Ответ:
Добрый день, Татьяна.
При продаже участка земли с домом, который вступил в наследство, надо уплатить государственную налоговую пошлину — налог на доходы физических лиц, который составляет 13% от дохода, полученного от продажи. Однако, если объект недвижимости был в собственности более 3 лет и продаваемая сумма не превышает 2 млн. рублей, то налог не уплачивается.
Также нужно отметить, что при продаже объекта недвижимости участник наследования может столкнуться с проблемами, если не пройдет процедуру оформления права собственности в установленные сроки или не уведомит налоговую о продаже в установленные сроки.
Надеюсь, мой ответ был Вам полезен. Если у Вас есть дополнительные вопросы, я с радостью на них отвечу.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо определиться с НДС и Налогом на прибыль.
Если вы наследуете дом с участком земли и продаёте его в течение года после вступления в наследство, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) взиматься не будет, если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем и не осуществляете предпринимательскую деятельность.
Если вы продаёте имущество спустя год, то прибыль, полученную с продажи, необходимо будет заявить в качестве доходов налоговой декларации и оплатить Налог на прибыль, который рассчитывается как разница между стоимостью приобретения и стоимостью продажи.
Если продажа осуществляется не через год, а через несколько лет после вступления в наследство, то может понадобиться оплата налога на имущество, если стоимость имущества превышает пороговые значения.
Таким образом, при продаже недвижимости важно учитывать период владения и стоимость имущества, чтобы определить сумму налоговых платежей, которые необходимо буде внести в бюджет.
Необходимые статьи
Статьями, регулирующими налогообложение при продаже имущества, являются: — Статья 220 Налогового кодекса РФ «Налог на доходы физических лиц»; — Статья 217 Налогового кодекса РФ «Налог на прибыль организации». Решение о применении того или иного налога зависит от того, является ли деятельность по продаже дома и участка земли предпринимательской (то есть осуществляемой в целях получения прибыли) или же продавец является физическим лицом, не занимающимся предпринимательством.
