Наследственный участок в центре Послка: проблема продажи из-за статуса культурного наследия

Вопрос:

«Как мне решить проблему с продажей участка, находящегося в центре поселка, который отнесли к объекту культурного наследия и на котором запрещено строительство, если дом и участок заброшены и не имеют культурно-памятной ценности, а город не желает выкупить землю?»

Ответ:

В соответствии с законодательством Российской Федерации, признание объекта недвижимости объектом культурного наследия означает ограничение права его собственника на использование и распоряжение им. В данной ситуации, поскольку земельный участок с домом под снос был отнесен к объекту культурного наследия, право собственника на распоряжение этой недвижимостью ограничено. В настоящее время на этом месте строительные работы запрещены, что препятствует ее продаже.

Однако, в соответствии с Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», собственнику недвижимости, признанной объектом культурного наследия, предоставляется право на возмещение убытков, связанных с ограничением использования недвижимости. Также, владелец объекта культурного наследия имеет право на получение государственной поддержки в виде субсидий, компенсаций и льготных кредитов на выполнение ремонтных и реставрационных работ.

Таким образом, в данной ситуации рекомендуется обратиться к местным властям для получения информации о возможностях получения компенсации за ограничения на использование недвижимости и о возможности получения государственной поддержки для реставрации участка. Также, возможно стоит обратиться к юристу для получения консультации и юридической помощи в решении данного вопроса.

Необходимые документы

Для решения указанного вопроса могут понадобиться следующие документы: — Свидетельство о праве собственности на земельный участок с домом под снос; — Решение местных властей о включении земельного участка в список объектов культурного наследия; — Документы, подтверждающие отсутствие культурно-памятной ценности у дома, находящегося на земельном участке; — Заключение экспертов о возможности восстановления дома или проведении ремонтных работ; — Документы, подтверждающие нежелание города выкупать земельный участок.

После сбора указанных документов, возможны следующие варианты действий: — Обращение в суд с заявлением о признании решения местных властей о включении земельного участка в список объектов культурного наследия незаконным или о неприменимости этого решения в данной ситуации; — Оказание давления на местные власти, направленное на изменение статуса земельного участка; — Поиск покупателя, заинтересованного в использовании земельного участка в соответствии с требованиями, установленными для объектов культурного наследия.

Необходимые статьи

73-ФЗ «О культурном наследии (памятниках истории и культуры) федерального значения» применяется к данному случаю. Также могут быть применимы нормы Гражданского кодекса РФ о праве собственности и использовании земельных участков. Необходимо изучить муниципальное законодательство участка, чтобы определить возможные местные ограничения на использование и продажу земельных участков, отнесенных к объектам культурного наследия.

Владимир Владимирович Гончаров
Наследник.Инфо
Добавить комментарий