Наследство с земельным участком: проблемы с кредитом и доверенность на оформление кадастра — что делать?

Вопрос:

«Как мне поступить, если умершая мама оставила дом с неоплаченным кредитом, а в нем проживает и прописан сожитель, я являюсь единственным наследником, но не вступил в наследство? Кроме того, соседка просит оформить доверенность на оформление кадастра на участок и прислать фото документов на дом, но я беспокоюсь о возможных проблемах, связанных с этим.»

Ответ:

Судя по описанию ситуации, дом, в котором проживала ваша мама с ее сожителем, является объектом долевой собственности, что подтверждается наличием двух собственников. Каждый из владельцев имеет право распоряжаться своей долей. Если ваша мать взяла кредит на данный недвижимый объект, то кредитор вправе ссылаться на правила статьи 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и, при наличии условий, перевести долг на наследника. Права наследника могут быть ограничены наложенными на наследство обременениями, в том числе наличными долгами.

В данной ситуации Вы, как наследник, не являетесь совладельцем имущества и не имеете права распоряжаться долей в доме. Соответственно, доверенность на оформление кадастра на участок не может быть выдана вами. Лицо, которое проживает и прописано в доме, может иметь право на распоряжение своей долей, если оно оформлено соответствующим образом. Для получения более подробной информации по данному вопросу необходимо обратиться к адвокату, которому Вы сможете доверить свои интересы в этом деле.

Необходимые документы

Для решения данного вопроса, вам необходимо обратиться в органы местной власти по месту нахождения недвижимости и запросить сведения о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость. Для того чтобы у вас были права совершать какие-либо действия на этом объекте, в частности, оформлять документы на недвижимость или давать доверенности, вам необходимо быть зарегистрированным в качестве собственника. Также необходимо уточнить, назначен ли представитель от имени вашей матери или кредитора. Если вы не являетесь по закону собственником этой недвижимости, то вы не имеете права подписывать документы и давать доверенности на ее оформление. В случае наличия задолженности по кредиту, возможно обращение к суду за разрешением спора о наследстве, возникшего на основании закона. При этом, необходимо учитывать, что приватизация относится к правам собственности и не зависит от вопросов наследования.

Необходимые статьи

Статьи, применимые к данной ситуации:

  1. Статья 1116 ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации) — наследование имущества.
  2. Статья 131 ГК РФ — порядок наследования имущества.
  3. Статья 252 ГК РФ — право собственности на недвижимое имущество.
  4. Статья 256 ГК РФ — право собственности на земельные участки.
  5. Статья 328 ГК РФ — доверенность на оформление регистрации права собственности.
  6. Статья 334 ГК РФ — порядок оформления доверенности.
  7. Статья 56 ЖК РФ (Жилищный кодекс Российской Федерации) — право сожителей на жилое помещение.

В данной ситуации необходимо уточнить детали и провести проверку документов на наличие кредитной задолженности. Доверенность на оформление кадастровой регистрации и продажу имущества необходимо выдавать с осторожностью и только после проверки кредитной истории объекта. Возможно, потребуется помощь юриста для решения этой ситуации.

Владимир Владимирович Гончаров
Наследник.Инфо
Добавить комментарий